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将世茂房地产目标价下调12%至26.73元，维持跑赢大市的评级，同时，将其剔出亚洲区买入名单。

　　观点网讯：9月10日，麦格理证券发表研究报告指出，将世茂房地产目标价下调12%至26.73元，维持跑赢大市的评级，同时，将其剔出亚洲区买入名单。

　　麦格理表示，基于内房市场环境困难，世房要达到全年800亿元人民币的销售目标，难度正在增加。不过公司财务状况稳健，截至6月底净负债比率为77%，略低于行业平均数，而公司亦无意进行股本融资，故维持跑赢大市评级。

　　此外，麦格理在报告中还称，将世房每股资产净值预测，由37.2元下调至35.42元，而今年合同销售预测由830亿元降至770亿元人民币。

　　据了解，世房上半年合约销售额为321.1亿元，同比轻微下降1.0%，完成全年目标的40.1%，累计销售面积达262万平方米，平均售价为每平方米12256元。

　　于6月30日，世房可动用的资金约为411亿元，包括持有现金约211亿元及可使用之银行授信余额约200亿元，净负债率为58.4%。

　　世房方面表示，上半年持续关注重点一二线城市的优质土地资源，进占了重庆及西安二线城市。但受信贷政策收紧、销售竞争加剧等因素影响，拿地更趋谨慎。

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