限购放松八月卖75亿 绿城去库存化止底回升
时间: 2014-09-05 01:36:22    来源: [ 观点网 ]

虽然现在绿城已经把去库存放在首位，但将积压已久的库存去化至理想水平，尚需不少时日。

　　观点网 9月4日晚间，绿城发布最新的销售数据，8月份该集团共取得销售2057套，总销售面积约35万平方米，当月销售金额约为72亿元，销售均价约为每平方米20587元。

　　截至8月31日止八个月，绿城累计总销售面积约179万平方米，合同销售金额约379亿元，当中归属于该集团的权益金额约为183亿元。

　　另于8月31日，绿城尚有累计已签认购协议未转销售合同的金额约44亿元，当中归属于集团的权益金额约为22亿元。

　　从环比表现看，本月72亿元的销售较上月46亿元的成绩，环比上浮56.52%。

　　去库存与价格调整

　　从当月推新情况看，除了奉化玫瑰园、新疆百合公寓两个项目分别是联排和写字楼之外，其他主要新推盘项目均是公寓。

　　不难看出，绿城在去库存方面执行力度较为彻底，市场人士如是分析。

　　事实上，这也与不久前出现在绿城中国香港业绩会上，作为嘉宾出席的即将接任绿城中国主席孙宏斌所指相符。

　　彼时，孙宏斌就表示绿城中国将把去库存作为策略重点。

　　而据绿城中国首席财务官冯征介绍，今年以来绿城中国的策略是去库存，包括去商品房的库存和土地库存，同时强化运营能力。

　　具体数据为，2014年8月，绿城集团共有11个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约25万平方米。

　　在去库存策略之下，对项目销售价格的调整，或也是促成销售增长的原因之一。

　　在中期业绩会上，孙宏斌称，要坚持品质不动摇，但价格一定要随行就市。市场经济下，降价和涨价是很正常的，该涨的涨，该降的降，这就是市场行为。

　　此外，随着近日杭州先是放开140平米以上限购政策，随后又于8月29日全面取消限购，分析认为，限购政策取消对绿城的销售也有助益。

　　在熟悉杭州市场的人看来，限购取消不仅直接促成了部分以前想买但不能买的人成交，而且限购松绑红利释放，也另市场信心有所恢复，从而促进成交。

　　透明售房网的数据显示，8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元，领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。

　　另外位于余杭区的绿城桃花源销售金额2.8亿元，再加上翡翠城、玉园和蓝庭，绿城8月网签金额超过23亿元。

　　基于此，有业内人士称，“限购的放开，助了孙宏斌一臂之力。”

　　高库存压力与人事调整

　　虽然去库存策略得到强力执行，以及在价格方面的调整，让绿城的销售业绩起色不少，但对绿城而言，业绩状况还远远不足以放松。

　　首先是利润出现下滑，从中报数据可以看到，绿城上半年股东应占利润为6.13亿元，较2013年同期的18.55亿元减少67.0%。

　　另外，实现物业销售毛利28.31亿元，物业销售毛利率为24.0%，较2013年同期的29.7%有所下降。

　　对此绿城方面表示，利润下滑主要原因之一是收购联营公司花费了7亿元；另外毛利率下滑，里面还有产品结构的原因，上半年结转项目的毛利率偏低。

　　绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年在中期业绩会上曾称，毛利率下降是房地产业一个趋势。

　　寿柏年明确指出，绿城可能会把主要精力和土地储备放到一、二线大城市，以此来获得较高的毛利率，体现绿城的价值。

　　利率之外，较大的库存也是绿城亟需解决的问题。此前花旗银行一份研究报告内容显示，绿城的库存至今则达到700亿元。

　　分析认为，虽然现在绿城已经把去库存放在首位，但将积压已久的库存去化至理想水平，尚需不少时日。

　　值得注意的是，随着融创绿城并购案逐步走向结案，据绿城方面透露，最终结果是计划在12月份公布，但也同时透露，新绿城的内部调整已经逐步完成。

　　人事方面，有杭州当地媒体报道称，在聘任令上，原融创田强的职务是总经理，陈恒六与郑甫均是副总经理，但具体分工仍未清楚。他们将是未来绿城房产的最主要核心领导人物。

　　而对剩下的原绿城员工安排，孙宏斌称：“除宋总如果需要带走的一部分员工以外，绿城留下的所有员工，岗位不变，工资不变，人员不变。”


（发稿：鲁鹏    审校：劳蓉蓉）
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