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标普指出，对很多商业地产开发商和投资者而言，无论他们采取的建设并持有(业主)或建设后销售(开发商)的模式，未来几年内供应过剩和不确定的租金增长前景，将提升风险，限制回报。

　　观点网讯：9月3日，评级机构标准普尔信用分析师李春燕表示，以实际情况来看，过度建设和需求不足，库存和空置率被推高至很高水平，在三四线城市尤其明显。

　　从信用角度来看，大规模的前期投资，无法预测的需求，以及较低的租金收益率，预计将抑制增长前景，并增加商业地产开发商和投资者的债务负担。

　　标普指出，对很多商业地产开发商和投资者而言，无论他们采取的建设并持有(业主)或建设后销售(开发商)的模式，未来几年内供应过剩和不确定的租金增长前景，将提升风险，限制回报。

　　同时，标普信用分析师叶翱行表示，若商业地产不能消化大规模供应，并在合理的时间内产生足够的现金流，商业地产开发商的财务风险可能会变差，评级会受压。

　　对于商业地产供应过剩的问题，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在2014年博鳌房地产论坛上也表示了相同观点。

　　“我认为商业地产过剩必死无疑，商业地产很难整合，目前全国有2986个Mall(购物中心)，全国这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。”蔡洪平罗列数据时说。

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