花旗：SOHO中国租金收入差过市场预期 未来盈利将会下跌
时间: 2014-08-22 11:32:56    来源: [ 观点网 ]

花旗认为SOHO中国前景充满阴霾，加上现时估值过高，重申其沽售评级，目标价5.5元。

　　观点网讯：8月22日，花旗集团发表研究报告指，对SOHO中国的前景预期较为审慎，主要由于公司仍在寻找机会出售未落成项目，以获取短期利润支持长远租金增长。

　　报告指出，SOHO中国租金收入只有1.6亿元，大幅差过市场预期，管理层亦对未来租金水平提供指引，相信若收购遇阻，其转型至投资物业仍需要一段长时间。故此，花旗下调SOHO中国全年租金收入预测，由7亿元削至5亿元。

　　花旗认为，虽然SOHO中国核心纯利12.2亿元符预期，主要由于出售所得一次性收益，但上半年未确认销售预期跌至40亿元，相信未来盈利将会下跌。

　　此外，SOHO中国管理层重申将会继续出售上海非核心物业。因此，花旗认为SOHO中国前景充满阴霾，加上现时估值过高，重申其沽售评级，目标价5.5元。

　　今年早些时候，SOHO中国曾出售上海物业。根据金融街控股股份有限公司2月27日晚间刊发公告，SOHO中国与金融街达成一项收购协议，将以52.32亿元出售位于上海的两个项目。

　　彼时公告显示，SOHO中国出售的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”，而此前SOHO中国将此两项目分别命名为SOHO静安广场，SOHO海伦广场，均位于上海市核心区域。

　　据介绍，静安项目位于静安、长宁、普陀三区交界处，总建筑面积76,363平方米，规划用途为”商住办综合“用地；上海海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海虹口区中心区域，紧邻四川北路商圈，总建筑面积167,814.5平方米。


（发稿：见习编辑 黄银桥    审校：武瑾莹）
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