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预计今年底就会公布具体转型方案，并明确具体转型方向，公司暂时应该还不会抛掉地产和金矿业务。

　　观点网 日前，华业地产北京的东方玫瑰项目引起了市场极大的关注。

　　起因则是，华业地产副总裁陈云峰早前公开宣称，其位于北京通州的东方玫瑰项目今年计划销售50亿元，目标成为北京今年的单盘销售冠军。

　　在竞争非常激烈的北京楼市，华业东方玫瑰项目为何如此高调？

　　数据显示，5月13日，东方玫瑰项目首批推售C区约300套产品，开盘当日消化近九成，销售额达5亿元，这就相当于通州部分项目一年的销售业绩，因此成为当月通州的销售冠军。

　　有北京业内人士认为，该项目都可以说是通州去化最快的项目，“货量非常充足，定价低于市场均价，项目去化较稳定，不过，现在北京楼市成交严重萎缩，要实现50亿元的全年目标还是比较悬”。

　　不过，就在东方玫瑰低价快速跑量背后，却掩藏着华业地产急于转型加速去化的事实。

　　有知情人士向观点新媒体透露，华业之所以将东方玫瑰项目定价这么低，除市场因素外，最主要还是希望能够快速地产去化，为其转型做准备。

　　对此，华业地产内部人士承认，公司正在尝试养老、金融和医院等行业，今年底就会确定具体转型方案，明确未来转型方向。

　　“目前所有转型计划还都在前期筹划当中，公司暂时应该还不会抛掉地产和金矿业务”。

　　东方玫瑰低价跑量

　　资料显示，华业东方玫瑰，位于北京通州梨园镇梨园南街，由华业地产旗下北京君合百年房地产开发有限公司开发，占地面积25.3万平方米，总建筑面积10万平方米。

　　项目于2009年入市，目前该项目最后一部分C区在售。主要是面积为87至90平方米的两居室和90至120平方米三居室，其中毛坯产品均价是23000元/平方米。据悉，该项目明年将会全部售完。

　　5月13日，华业·东方玫瑰首批推售的C区约300套房开盘当日消化近九成，销售额达5亿元。华业地产副总裁陈云峰表示，华业·东方玫瑰主要针对刚需和改善型客群。

　　北京资深地产人士表示，东方玫瑰项目是通州区域去化速度最快的项目，“项目定位刚需小户型，符合市场购房需求实际情况，定价还远低于同区域24000元/平方米的均价，预计未来还能保持相对稳定的去化速度。”

　　该人士进一步指出，今年以来该项目不断降价，试图以价换量，“去年年初卖到一万四左右，之后涨到两万四，现在一直在降价，降到两万三”。

　　据悉，就在今年3月中旬，该项目D区精装均价仍是26600元/平方米；到3月底，同一区域的项目产品均价便降至23800元/平方米，这也是华业地产最初对C区的预期定价。

　　华业地产在5月13日推出项目C区时，均价已降至23000元/平方米；进入6月份，项目再次降价，最低价格只有21600元/平方米。

　　“七月份项目还会新开一栋楼，可能会走内部认购的渠道，估计还会均价再降一千至两万二每平。”知情人士对观点新媒体透露，该项目定价这么低，除市场因素外，最主要的还是希望能够快速将地产业务清货，为转型做准备。

　　此外，华业地产内部人士亦坦承，今年全国能入市的项目大概都入市了。

　　据该公司去年年报显示，2014年，北京通州东方玫瑰、新北京中心、深圳项目华业·玫瑰四季、长春华业·龙玺别墅及大连华业·玫瑰东方等项目都同期开售；其中，大连等项目均处于尾盘清货状态。

　　金融、养老和医院转型

　　“华业地产将逐渐去地产化，也许还会退出从未盈利的金矿业务，谋求向金融、养老、医院等行业转型是其未来发展的方向。”有知情人士对观点新媒体如是指出。

　　对此，华业地产相关内部人士承认，公司确实正在尝试养老、金融和医院等行业，不过目前相关转型计划还都在前期筹划当中。

　　“预计今年底就会公布具体转型方案，并明确具体转型方向，公司暂时应该还不会抛掉地产和金矿业务。”该人士进一步指出。

　　在今年4月份公布的去年年报中，华业地产称，公司形成“房地产、矿业、金融”三大业务格局，未来将通过进一步优化公司产业结构，实现多元化发展的战略目标。

　　事实上，华业地产的此次转型计划早在去年底便开始筹谋。

　　2013年12月2日，华业地产宣布将设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司((暂定名)，负责养老事业及托老所的运营与管理，这也是华业首次试水养老地产。

　　另于2014年1月7日，华业地产发布公告称，其与国泰君安申易(深圳)基金管理有限公司等机构，共同发起设立合有限合伙基金，募集规模为4亿元，其中华业地产出资1亿元，占合伙企业出资总额的25%。这是华业地产首次尝试向金融业务转型。

　　翻阅资料发现，华业地产自其上市后对其主业便有不停调整。2000年上市，当时的主营业务为中高档西服等业务；2004年，华业开始将房地产业务放入主营业务中；在2006年，该公司主营业务正式变更为房地产开发。

　　2011年，华业地产开始拓展金矿业务，并在新疆设立公司进行金矿资产收购。由此，该公司形成了“地产+矿业”的发展格局。

　　对此熟悉华业地产的分析师认为，转型是华业在地产行业进入增速放缓时代的选择，“华业地产正准备从传统的开发业务转型，但预计房地产仍为主业，不过其经营方式也有多种探索的可能。”

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