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每个项目从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全过程都进行监管。

　　观点网讯：据媒体6月25日报道，厦门市国土资源与房产管理局对原《厦门市商品房预售款监督管理实施细则》作了修改，形成新的《实施细则》，并将在2014年7月1日正式实施。

　　《实施细则》取消了之前的免除监管条款，所有商品房项目都纳入监管。每个项目从申请预售许可证开始，直至项目办理完竣工预收报备手续，全过程都进行监管。

　　具体监管措施是，预售资金全额进入专用账户，由交易登记中心作为监管机构，通过交易登记中心、开户银行、预售人三方订立监管协议，共同管理商品房预售资金的存取。

　　其中，在项目主体结构封顶前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的70%；在项目竣工验收前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%；最后在项目交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的95%。

　　细则还提别提及，预售资金包含装修费用的项目(装修一次到位)，预售人已收取的装修费用应在监管协议中约定纳入监管。而具体提取的装修费用标准在协议中约定，主要由开发企业申报。

　　并且，监管额度内的预售资金只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

　　倘若专用账户内资金超过监管额度的部分，预售人可向登记机构申请支取，优先用于项目工程建设和偿还开发贷款。

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