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一旦这种招挂复合形式得到进一步推广，未来现场竞价的比例将大幅降低，即使现场竞价，也仅有2位竞买人。

　　观点网讯：上海市当地媒体6月3日消息，上海市的土地出让呈现新的方式，即招挂复合。

　　据上海市规土局网站信息显示，通过招挂复合方式，宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块将会在6月26日正式竞价或正式开始投标。

　　根据规定，该地块最终出让形式将由有效申请人数决定，若通过资格审查的有效申请人数为3人及以上的，地块则采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，如果通过有效申请人数为3人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

　　资料显示，此次招挂复合的地块东至淞行路，南至国帆路，西至丁巷宅路，北至瑞吉路；出让面积为67021.6平方米，地块性质为办公楼，起始总价为68363万元，容积率为2。

　　据称，一旦这种招挂复合形式得到进一步推广，未来现场竞价的比例将大幅降低，即使现场竞价，也仅有2位竞买人。与此同时，由于这一规定第一环节是评标，是对企业进行商务标以及技术标的评定，因而自然人拿地已是不可能了。

　　今年4月1日就有媒体报道称，上海土地交易部门此前召开竞买人座谈会，告知与会开发商拟改革土地出让模式：计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，提高土地出让保证金比例，上调后的比例或达40%。

　　彼时报道指出，按设想该改革会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。改革后的土地公开公告方式不变，公证处于公告结束后一个工作日审核保证金，并于当日发布通知，确定具体交易方式，以及后续交易活动安排。

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