四川中原：成都地产周刊(2014.05.19-2014.05.25)

时间: 2014-05-27 17:33:44    来源: [ 中原集团研究中心 ]

本周二手住宅成交量小幅上涨，市场走势保持平稳。预计后市市场走势仍将维持平稳走势，而至“端午”假期时，备案成交数据或受此影响暂告终止。

　　1.土地市场

　　市场依然疲软流拍现象突出

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-25日主城区及郊县区土地累计供应面积516.79亩，较上月同期减少65.32%；土地累计成交面积199.99亩，较上月同期减少80.10%，约合13.33万平方米，总可建面积约为72.97万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积108.63亩，环比减少10.44%；土地成交面积15.48亩，环比减少35.79%，约合1.03万平方米，总可建面积约为5.16万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-25日主城区土地累计供应面积108.63亩，较上月同期减少75.16%；土地累计成交面积15.48亩，较上月同期减少96.26%，约合1.03万平方米，总可建面积约为5.16万平方米。

　　本周主城区土地供应面积108.63亩；土地成交面积15.48亩，约合1.03万平方米，总可建面积约为5.16万平方米。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-25日郊县区土地累计供应面积408.16亩，较上月同期减少61.23%；土地累计成交面积184.51亩，较上月同期减少68.78%，约合12.30万平方米，总可建面积约为67.81万平方米。

　　本周郊县区土地供需沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增土地公告6宗，均位于锦江区。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区暂无新增土地公告。

　　1.3小结

　　本周的土地市场依然较为疲软，供应方面小幅下滑，成交方面流拍现象十分突出。虽然表面原因是政府推地量减少，但其背后反应出开发商资金链紧张，购地意愿降低，故不是特别优质的地块只能说是生不逢时。不过本周依旧有新增土地公告，6宗地块均位于锦江区三圣乡区域；这6宗地块首尾相连，或本是一完整的地块，可见政府仍然在试探市场。

　　2.一手商品住宅市场

　　供应止跌反弹后市借势上扬

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有6个住宅项目领取预售许可证，较上周增加2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为13.02万平方米，环比上涨111.36%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应止跌反弹，走势回稳。预计后市端午节临近，开发商或提前增加供量，供应走势持续上扬可能性较大。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应止跌反弹，结束持续4周的下滑走势。近期供应持续走低，开发商入市信心持续下滑，主要原因在于市场看淡预期渐浓，同时“春交会”期间供应大幅入市需时间去化。预计后市适逢端午假期，开发商为把握假期节点，或提前增加放量；而供应或将持续上涨，并有摆脱较低位的可能。

　　新政执行大限将至市场迎来“最后的晚餐”

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交8529套，环比下降2.25%；成交面积为74.96万平方米，环比下降4.47%。本周一手商品住宅成交维持高位，备案成交受户籍政策的影响仍在持续；但5月渐近尾声，新政执行已迫近，成交走量“最后的狂欢”大限将至。预计下周成交量仍将维持高位运行，但6月初或将出现明显的下行趋势，市场信心的提振，须待政府的救市政策。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交3904套，环比上涨12.28%；成交面积为34.27万平方米，环比上涨8.24%。本周主城区一手商品住宅成交持续走高，住房加紧备案。预计后市户籍新政执行已迫近，主城区成交高峰进入最后时限，预计后市成交量将维持高位或有小幅下滑，而至6月成交大幅下滑将是大概率事件。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　成华区持续走高，重夺冠首；高新区高位运行，退居次位。其中，成华区成交稳夺冠军，成交1048套，环比上涨37.53%；高新区成交维持高位，成交825套，环比上涨1.73%；锦江区成交高位回落，成交758套，环比微幅下滑2.57%；青羊区下滑幅度最大，成交399套，环比下降16.7%。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交4625套，环比下降11.87%；成交面积为40.69万平方米，环比下降13.07%。本周近郊县成交高位回落，在户籍新政的影响下经过两周的集中备案后，存在备案问题的住户已大部分解决，预计后市新政执行已迫近，集中备案的高峰也将渐行渐远；而下周成交量将依然维持高位，但下行的动力已显现。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　双流高位回落仍居首；温江持续上涨夺次位。其中，双流成交仍居首，成交1218套，环比下降33.52%；温江持续走高，成交1069套，环比上涨14.21%；新都成交转势下滑，成交872套，环比下降19.41%；预计后市成交仍维持高位，但成交下降区域或增多。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周主城区成交持续走高，主要原因在于成华区成交量大幅上涨、高居首位，证明区域受户籍新政影响集中备案仍在持续。预计作为新政执行前的最后一周，下周成交量仍将维持高位，但由于实际市场的冷淡表现，再加之受政策刺激下急于备案的70-90㎡户型产品，在经过近三周的时间，量已得到较为充分的去化。因此，成交高峰后走向下行的趋势可能性较大。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交高位回落，市场提前显现下滑趋势。本周近郊县成交量出现小幅下滑但仍处高位，主要原因在于市场在经历前期恐慌性备案后，成交量大多在前期释放。预计后市迫近新政执行期，成交量将仍处高位，但整体下行的趋势或已来临。

　　3.二手商品住宅市场

　　成交平稳上扬后市维稳延续

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1329套，环比上涨6.83%；成交面积为11.74万平方米，环比上涨4.63%。本周二手住宅成交量小幅度上涨，市场走势平稳。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年05月19日至2014年05月25日，日均二手住宅成交量为190套，环比上涨6.74%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　成华区成交称雄，金牛区、青羊区齐头并进。其中，成华区成交居首，成交253套，环比上涨17.13%；金牛区和青羊区成交持平，均成交240套，分别环比上涨14.83%和13.74%；锦江区成交相较最低，成交190套，环比上涨9.83%。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交量小幅上涨，市场走势保持平稳。预计后市市场走势仍将维持平稳走势，而至“端午”假期时，备案成交数据或受此影响暂告终止。因此，在下周平稳走势后，市场或再度进入震荡过程。

（审校：刘满桃）

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