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“在价格的定夺方面，中粮地产主要以项目利润为主，这个地方净利润有损失，另外一个地方就弥补回来，总体来说我们还是保持公司充足的现金流”。

　　观点网 在5月9日的中粮地产股东会上，中粮地产董事长周政就当下的房地产市场发表了自身看法。

　　周政称，从各企业一季度的业绩来看，短期内市场确实存在很多不确定性，尤其是今年的现实情况，多半消费者在徘徊的状态，成交量明显下降。

　　“但他背后还有一个重要原因，就是银行贷款的紧缩，经济增速下降等因素，使得国内资金流向对房地产产生了比较大的负面因素”。

　　不过，周政也指出，这或仅是短期内有波动性因素，长远来看，“因为城市化进程还处在50%的范围，房地产应该还有比较大的发展空间”。

　　而就目前市况对中粮地产的影响，周政则认为，目前的调整时期对中粮是个比较好的机会，虽然有挑战有困难，但是也有机会。

　　“机会来自于什么地方呢，因为中粮这个时候的团队还处在想发展扩规模的过程中”。

　　灵活策略

　　不过，为应对不确定性的房地产市场，周政还是透露，今年中粮地产还是会采取灵活的策略。

　　其举例称，有一些城市，有一些项目采取走量，价格相对灵活，有一些项目是量价齐用的策略。总之，如果能够走量，价格也合理，能够被市场接受，中粮地产就按照这个方法去操作。

　　若在一个城市里面，出现量价都比较难取舍的情况，中粮地产还是以量为主，现金为王。

　　“在价格的定夺方面，中粮地产主要以项目利润为主，这个地方净利润有损失，另外一个地方就弥补回来，总体来说我们还是保持公司充足的现金流”。

　　周政同时指出，中粮地产今年在土地获取方面，对于城市的选择会更加慎重。

　　“在物业方面是中粮今年的重要工作，以前我们物业方面有一部分是外包，做得不太好，所以今年我们会整顿物业”周政表示，在有困难的情况下中粮地产还将要提高服务质量。

　　在股东会上，中粮地产总经理总经理李晋扬也表示，后续也是希望通过提升产品质量，增加对客户的服务附加值，藉此来提高产品的溢价能力。

　　除采取灵活策略及增加物业服务附加值来保证住宅的销售外，为寻求更多新的盈利点，李晋扬在股东会上也透露，中粮地产也在研究包括商业地产、产业地产在内的各种可能的发展方向。

　　“我们也在正在做一些商业地产项目，我们今年会推出商业项目，提高我们产品的附加值”。

　　此外，中粮地产目前也在积极研究养老地产的未来的发展模式。

　　据李晋扬介绍，其初步希望在中粮地产已经建成的项目里面，能够通过物业服务增值先提供一些养老服务，在时机成熟的时候再在后续项目里面拿出一部分面积做养老地产的尝试。

　　工业用地蛋糕

　　虽然中粮地产目前也在养老地产、产业地产方面有所延展，但不得不提的是，对于依托深圳发展的中粮地产来说，其在深圳大量持有的工业地产项目，无疑才是其目前以至于未来最大的蛋糕之一。

　　于股东会上，李晋扬透露，目前中粮地产所持有的工业地产项目超过120万平方米，也是中粮地产地产业务中非常重要的一部分。

　　“我可以透露一个消息，现在我们在旧城改造申报的专项规划面积超过100万平方米。我们非常积极的尝试旧改，通过各种方式推进旧城改造相应的工作，这也是我们获取土地非常重要的一个方面”。

　　李晋扬进步指出，随着深圳城市化建设的进展，有一些比较难的工业项目也具备了工业化改造的条件。

　　而中粮地产也将根据城市的后期规划，以及旧城改造的意见来积极和政府沟通，只要达到合适的条件中粮地产就会相继进行旧城改造工作。

　　“但相应的节奏还要跟政府规划能够结合起来，我们希望在这方面积极跟进，也希望政府在这方面审批推进工作能够加快”。

　　另据了解，虽然目前中粮地产在深圳在售的住宅项目仅有深圳中粮锦云、深圳中粮鸿云、深圳一品澜，但自去年底至今其通过收购方式，已获得多个深圳旧改项目。

　　其中包括：2013年10月下旬宣布的与新创维电器、创维置业合作开发的光明新区公明创维城市更新项目；2013年11月4日，中粮地产以不高于4.3亿元价格收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，从而获得的深圳爱联旧改村项目。

　　根据中粮地产一季度公告中披露的重要项目进展情况显示，创维城市更新项目目前正在实施主体确认阶段。

　　而爱联旧村改造项目，已于2013年12月18日完成股权过户，并于2014年1月向锦峰集团支付了第一期股权转让款。目前，协议双方正在推进拆迁工作。

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