泰达股份称扬州Y-MSD项目政府承诺回购80% 净利可达10亿
时间: 2014-05-12 00:34:34    来源: [ 观点网 ]

扬州广陵区协议承诺对建成后总物业的80%予以定向回购，回购价格由回购物业的总成本费用加成16%管理费用构成。

　　观点网讯：5月6日，在2013年年报业绩网上集体说明会上，泰达股份称其扬州Y-MSD项目投资总额为79.43亿元，建设期为5年。项目(建设和经营期)营业收入为85.38亿元，净利润为10.30亿元。

　　据悉，该项目是泰达股份于4月17日公布的。一些投资者质疑称，“将来效益如何尚不清楚，可每年的贷款利息是实实在在的。”

　　泰达股份于业绩说明会上回应称，该项目收益稳定，投资风险可控。扬州广陵区协议承诺对建成后总物业的80%予以定向回购，回购价格由回购物业的总成本费用加成16%管理费用构成。

　　同时，该项目得到扬州市、区政府的大力扶持，对各项规费、税费采取全额或部分返还，提供扶持资金，降低了开发成本。

　　泰达股份此前公告称，Y-MSD项目立足扬州未来的行政核心区、定位为以发展现代服务产业和智力密集型产业为主导的商务地产。以现代服务业和智力密集型产业为主导，集政府、金融、通讯、信息、贸易、企业总部、休闲娱乐、文化艺术、都市居住、城市旅游为一体的大型综合项目。

　　公司计划分两期建设，其中一期开发用地面积116.4亩，二期开发用地面积138.6亩。其中自筹资金及滚动投入54.43亿元、银行贷款25亿元。建设期5年，投资回收期5.9年，净利润为10.3亿元，内部收益率8.5%，能较快收回投资。

　　泰达股份亦坦诚其资产负债率为84.9%，属于高位。一定规模的举债经营是公司发展的必要措施，为此公司也会对债务偿还做好周密的财务安排，总的来说公司偿还负债主要靠对所持资产的经营、周转产生的现金流量。

　　据了解，目前泰达股份在扬州有垃圾焚烧发电项目，广陵新城项目，以及即将投资建设的YMSD项目。


（发稿：见习编辑 王静    审校：杨晓敏）
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