5月深圳出让10宗地 成交金额或达183亿
时间: 2014-05-06 10:38:24    来源: [ 观点网 ]

5月份深圳出让地块仅起拍价便已达到96亿元，也是去年同期土地出让总额的22倍，预测出让总金额有望达183亿元。

　　观点网讯：5月6日据媒体统计，5月份深圳市将总计出让10宗地块，其中仅起拍价便达到96亿元，是上月土地出让金额的1.5倍，也是去年同期土地出让总额的22倍。

　　深圳将出让的10宗地块中，有6宗商业用地备受关注。其中，最早于5月15日出让的A002-0046宗地位于宝安中心区，建筑面积约16.8万平方米，起拍价21.35亿元。该宗地曾于去年12月被中止出让，业内曾猜测是担心“年底出地王”。与该地块同时挂牌的A004-0154宗地，已于3月份恢复出让，并被卓越以33.19亿高价摘得，成为新地王。

　　另外，坪山新区商业用地G11314-0090宗地，土地面积逾8万平方米，起始价14.6亿元，将于5月16日公开出让。该宗地也对竞买企业要求严格，竞得人须承诺该项目总建筑面积至少40%用于自用，同时租赁和销售对象均须政府核准同意方可进入。而租售对象被限定为影视、音乐、广告、传媒、动漫、美术设计、艺人经纪、游戏娱乐等相关文化创意企业及配套。

　　而5月22日，深圳前海区域将一口气出让4宗商业型办公用地。根据出让公告，推出的分别是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地块，土地面积总计7.4万平方米，起始总价57亿元。这是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积最大的一次。

　　其中，T201-0081宗地申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。相关人士介绍，该宗地限制为上市科技网络股，营收收入不低于400亿，将定向出让于腾讯。

　　而数据显示，腾讯2013年营业收入604.37亿，而新浪、搜狐、网易三家2013年营收汇总也不及400亿。腾讯去年曾与前海管理局签署重大项目入区仪式，董事会主席马化腾表示，未来在前海的投资不会少于100亿。

　　据悉，深圳今年挂出的商业用地引房企抢食。一季度出让的4宗商业用地共卖了220亿，占总土地出让金的95%。因此业界预测，尽管5月份出让的这6宗商业用地有5宗均对准入行业进行了严格“精准”的限制，但并不妨碍会卖出好价钱。

　　美联物业预测，前海土地成交的楼面地价将到达1.6万-2.5万元/平方米之间，溢价率最高的或将达到173%。届时，深圳5月份的月度土地出让金金额有望达到183亿元。


（发稿：见习编辑 钟凯    审校：刘满桃）
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