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自2013年7月首次进京以来，恒大共耗资189.45亿元斩获5宗地块，土地面积超98万平方米，总建筑面积超130万平方米。

　　观点网 刚过完“五一”小长假，正当房企和市场人士都还沉浸在五一销售业绩下滑的阴霾之中，5月5日恒大率先公布其四月份的销售业绩。

　　4月份，恒大地产实现合约销售额138.9亿元，合约销售面积202.0万平方米，合约销售均价每平方米6875元。

　　较之2013年4月，恒大今年4月份的合约销售额同比增长91.2%，合约销售面积同比增长84.1%，合约销售均价同比增长3.9%。

　　而与3月份相比，恒大的销售业绩也有不少上涨。数据显示，恒大的合约销售额环比增长33.1%，合约销售面积环比增长30.9%，合约销售均价环比增长1.7%。

　　并且，在2014年1至4月份，恒大地产的合约销售额合计443.9亿元，累计已完成全年合约销售目标的40.4%；合约销售面积合计636.0万平方米，较2013年同期增长61.6%；合约销售均价每平方米6,980元，较2013年同期增长10.0%。

　　虽然恒大的业绩有不小幅度的上涨，当家人许家印也在2013年度业绩会上多次强调：三线城市市场不行的观点是错误的。但是就目前的市场环境，依旧有不少人对恒大“二三线”销售持保守态度。

　　据恒大在其2014年业绩会上公布显示，2013年恒大地产全年实现合约销售额1004.0亿元。从区域上看，该集团合约销售额的98.7%均来自于济南、合肥、沈阳、重庆、长沙等二三线城市，其中二线城市占比约42.8%，三线城市占比约55.9%。

　　很显然，在二三线城市销售占比高达98.7%的情况下，这些区域任何的风吹草动都可能对恒大的业绩产生不少的影响。

　　于是，在意识到二三线城市危机之后，恒大开始调整其发展策略。

　　今年三月份，恒大董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧曾在其2013年业绩会上公开表示，2013全年，恒大地产新购土地66幅，新增土地储备主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州、南京、重庆、长沙、海口等经济发达的49个城市。

　　关于未来拿地布局的问题，“以往恒大的布局把有些失衡，过去三线城市占比达到70%。未来恒大布局的目标是一二线城市和三四线城市的布局比例是50:50。”

　　有数据显示，恒大今年上半年位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。

　　显然，就恒大目前情况来看，其正积极拓展一线市场已是不争的事实。

　　一周前的4月23日，恒大以总价11.14亿元、22.55%的溢价击败蓝润地产竞得成都青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内(南地块)，成交楼面价6740元/平方米，成功进军成都主城区。

　　4月24日，恒大旗下北京正浩置业有限公司再耗资41.6亿元竞得北京市大兴区黄村镇0201等自住型商品房地块。

　　据了解，大兴黄村地块是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以来第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5亿竞得朝阳来广营地块，该地块自住房限价2.8万/平方米，为目前北京最贵自住房地块。

　　据不完全统计，自2013年7月首次进京以来，恒大共耗资189.45亿元斩获5宗地块，土地面积超98万平方米，总建筑面积超130万平方米。

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