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4月25日，观点新媒体主办的2014城市观点论苏州行成功召开并顺利闭幕。当天，针对长三角经济圈下的苏州市场，贾康发表了题目为“全面深化改革与房地产税的变调”的演讲，同时，各路精英亦在此畅论政策风向与市场趋势。

　　专题：2014城市观点论坛苏州行

　　（2014年4月25日）“在认识到现代国家治理，现代市场体系的逻辑链结后，就必须在改革上攻坚克难。” 著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康先生在2014年城市观点论坛苏州行活动中强调，市场分化是在供需变化和社会普遍预期变化之下值得看中的，处理得好可以是市场健康的契机。

　　4月25日，观点新媒体主办的2014城市观点论苏州行成功召开并顺利闭幕。当天，针对长三角经济圈下的苏州市场，贾康发表了题目为“全面深化改革与房地产税的变调”的演讲，同时，各路精英亦在此畅论政策风向与市场趋势。

　　市场分化

　　当前市场情况是，在新的领导集体不再三番五次强调调控的情况下，市场却出现了沉稳和往下的动态。

　　贾康认为，这不是全面下调，而是市场分化。他进一步指出，不认同有人看到了市场分化以后就一下子把它强调到极端，造成这种恐慌心理。

　　“现在这个局面以市场分化的形式出现了，我认为这种市场分化是在供需变化和社会普遍预期变化之下值得看重的，处理的好可以成为市场健康的一个契机。”

　　如贾康所言，不可否认的是今后几十年陆续还有接近4亿的人从中国的农村区域到城市区域来居住，城市区域要一轮一轮的扩大，城镇化水平要一路走高。

　　“在这个阶段上，市场分化所带来的是方方面面，更多地来认识市场的规律，来注意防范市场的风险。”贾康认为，这样的市场分化以后，相关的所有的利益主体，实际上应该进入一个进一步的做全民培训师的凝聚共识的过程。

　　该共识被贾康概括为，中国的房地产市场，这次如果能够突破分化打回原形的话，它仍然是一个波动市场，而不是单边市场。

　　现在大家要形成一个凝聚共识的全民培训，在这样一个市场分化的大背景大环境之下，任何一个不动产、房地产都要强调“分”，一线、二线、三线必须分开，不能一概而论。

　　地产税变调

　　贾康还表示，中央现在有明确关于房地产税的指导方针，就是加快房地产立法和税务改革。

　　“现在有人说（房产税）试点失败了，我不认同。”贾康认为，现在强调立法先行，并不是否定这些积极的探索。

　　上海、重庆两地试点是敢为天下先的非常可贵的试点，在贾康看来，提供了我们在加快房地产税立法这样重大任务面前很珍贵的本土经验。

　　不仅如此，现在中央的态度实际上是再次重申房地产税改革大方向已经锁定，与之相呼应的是不动产联网的登记制度，所有的不动产都要联网，要登记。“这样一个信息一定会影响市场预期，而且现在实际上已经可以判断它的预期在发挥作用。”

　　“这个预期在以后还会进一步的影响中国房地产市场分化以后的走势。”贾康称，供需之间的平衡状态在未来的时间里会越来越多地表现出供给要涌流出来。这样一个大的环境处理的好，应该就是中国房地产市场一个更健康的信息。

　　同时贾康还表示，首先是要看到市场经济发展的大势，制度建设必然要往前推进，所以房地产税的改革在大的方向之下要顺应大势，认识市场规律，要建立现代国家必然要现代市场和现代的财税制度，包括现代的税制。

　　最后还是要接受市场认识，与房地产有关的利益相关者要在专业化的水准之上做最具体的风险评估和最具体的投资交易活动里面的可行性的研究。市场分化，具体的研究一定要非常的细致，这才可能规避风险，实现在市场中间、竞争中间胜出的目标。

　　苏州问题不大

　　另外作为江南核心之地，中国特大城市及江苏省第二大城市，同时也是华东重要城市，苏州房地产市场的库存及降价问题也受到市场极大关注。

　　对此世联行首席技术官黎振伟先生直言，“如果苏州都搞不好，那其他地方就不用做了。”同时，著名财经专家、财政部财政科研究所贾康先生则表示，如果我们对苏州都悲观的话，你就不要想搞了。

　　贾康指出，苏州从现在的产业支撑，注重生态、人文和方方面面的要素，按照现代化为趋向的结合融合来看，应该有很好的题目。

　　而在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷先生看来，苏州也是不用担心，并预测三个月之后苏州整个市场会恢复。

　　他分析称，首先是城镇化进程远未结束，苏州对人口的吸引力巨大，同时苏州文化底蕴深厚，民间资本也非常雄厚。同时从供求关系上看，苏州也就5万多套存量，每月去化1万多套也就4个月，不存在大问题。

　　作为本土开发商，吴中地产集团总裁曾昌宇先生表示，从远期和长期来看，苏州都没有问题。

　　“苏州已经成为大佬云集之地，作为本土企业实际上压力很大。”曾昌宇指出，“我们可能会注重错位，一是为一般购房者带来性价比高的产品，二是为改善型或者是终极购房者带来好的产品。”

　　德信资本董事长陈义枫先生也指出，由于过去两三年可能集中供应比较大，可能需要消化那么一小阵子，但是苏州是能够从容应对这些存量的。“我认为在大的结构化差异中，苏州属于好的那些区域。”

　　除主题演讲和圆桌对话之外，当天论坛还多项专题演讲，内容包括房企转型模式选择、房地产电商要素、商业地产风险与商业地产投资等等。其中商业地产风险的演讲，对当前苏州市场商业过量的原因及解决思路做了深入剖析和思路分享。

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