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作为北京国资委最重要地产上市平台，首开股份在资本市场似乎更能抢占先机。

　　2013年以来，在北京政策收紧的形势下，首开股份在继续保证京内高地之外，也不失时机地加紧布局京外。

　　这一势头一直延续至今，今年2月19日，首开股份以7.18亿元收购华闻传媒集团下属海南民生长流油气储运有限公司100%股权，从而得到一幅24万平方米的工业用地转城镇居住用地及商务金融用地。

　　对此，首开股份董事长刘希模在接受媒体采访时表示，继续巩固北京市场的同时，公司将立足现已进入的苏州、扬州等京外各城市，不失时机增加新的区域布点，在多点辐射的基础上，有限选择有投资价值和成长性好的城市圈进行区域深耕拓展。

　　“立足北京、多点辐射”这一布局可从首开股份2013年的销售业绩窥得一斑。根据首开股份透露，2013年全年实现签约金额185.8亿元，其中，北京地区实现销售金额100.8亿元；据此估算，其京外项目的销售额为85亿元，占2013年全年销售的45.75%；尽管受预售证收紧等政策因素影响，北京仍然是首开股份的发展重心，其“立足北京”的信心不变。“首开不会因为今年预售证发放受限改变宗旨，未来几年之内，首开的投资重点和发展重点依然是北京。”此前公司相关工作人员对观点新媒体如是表示。

　　瑞银证券研报也显示，首开股份在2013年采取积极的土地购置策略，至11月末共斥资169亿元购入权益建筑面积为185万平方米的土地储备；公司特别加大了在北京的土地购置规模，以解决项目储备不足的问题，土地开支有62%投向北京。

　　北京作为首开股份核心区，近年来在其整体土地储备中所占比重逐渐降低，但北京市场却贡献了绝大部分的销售额，因此首开股份补充北京区域土地储备的意愿非常强烈。

　　纵观首开股份拿地表现，2013年其加大了和一线房企合作，与万科、保利、北京住总等公司均有组成联合体参与土地竞购。

　　去年11月份，首开与住总联合以总成交价16.4亿元和12.2亿元分夺丰台区王佐镇魏各庄村公建混合住宅地块、大兴区亦庄新城限价商品住房地块及亦庄经济技术开发区河西区X13R2自住商品房用地地块。

　　“首开股份和万科、保利等公司合作，可以有效地分散投资风险，减轻资金压力，同时可以提高存货的周转速度。”东兴证券研报中指出，公司比较擅长开发周转速度慢的高档住宅，如首开铂郡、首开璞瑅、国风上观等，与万科、保利等合作，可以取两家之长，在速度与品质之间取得良好平衡。

　　另据瑞银证券研报估算，去年首开股份在京外的土地开支主要投向厦门、苏州和杭州，三个城市分别占到14%、13%、11%。

　　2013年4月，首开股份首入杭州，以超出49%的溢价率连拿田园、石桥两宗土地；并于当年11月20日，公司入股浙江美都置业公司，增持后者在三墩的项目；至此，首开在杭布局三城。

　　在布局全国的同时，作为北京国资委最重要地产上市平台，首开股份在资本市场似乎更能抢占先机。

　　2013年11月15日，北京国资委批复通过了首开股份非公开发行股票方案。此前11月1日，该公司宣布同时进行定增募资及发行公司债募资，上限金额分别对应为40亿元和58亿元，且此次定增底价确定为5.93元/股，较公司最新股价5.58元拥有6%的溢价。

　　彼时，长期跟踪首开股份的相关分析师对观点新媒体表示，有消息说这一波再融资放开之后，还是会收紧的，所以等到市场好转起来的时候再去做融资的话，有可能就没有机会了；“现在股权融资的渠道是放开的，所以要抓住这个机会。”

　　首开股份在接受观点新媒体采访时也坦言，公司自2009年定向增发后，已有近四年未在资本市场进行再融资，希望通过本次再融资，可以进一步增强公司资本实力，有利于支持股份公司开展现有项目。

　　对于首开股份2014年的发展，相关分析师对观点新媒体指出，首开股份在北京项目较多，此前受制于北京预售证，今年可能会好转，“京内项目已完工，可迅速转现房销售，而外地项目也在增加，在房价上涨形势下，2014年毛利率的回升会比较明显，从而拉动整体销售利润上涨。”

　　国泰君安研报则显示，2014年首开股份可售货量充足，预计全年货值400亿左右，其中滚存100多亿，新推预计近300亿；假设60%的去化率，对应销售额240亿元。

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