群雄并起 星河湾、SOHO中国失意折射市场隐忧

检验“千亿黑马” 碧桂园排名升至第4

千亿企业成群 万科如何保住冠军？

福星惠誉旗下武汉欢乐谷筹资8亿元

重庆25日将有3宗商住地出让 总起价近5亿

巴克莱：碧桂园利润下跌主要因广东省外贡献提升

蓝光在筹谋上市的同时，也不断地在寻求快速发展扩张。

　　对于房地产公司而言，上市本来不是一件太容易的事，蓝光正是其中一例。四川蓝光实业集团有限公司自2008年起就传出要入主迪康药业并将借壳上市的消息。

　　2008年6月，蓝光集团以每股6.14元、总竞拍价3.3亿元，取代因债务问题而急欲转让上市公司控制权的迪康集团，成为迪康药业的大股东，持有后者5251万股的限售流通股，持股比例占29.9%。

　　在上述收购之前，已有不少媒体猜测，蓝光集团一旦顺利完成重组，ST迪康有望转型房地产，从而成功实现借壳上市。

　　然而，在蓝光收购迪康药业股份不久，国际金融海啸对中国的影响便开始加剧，加上汶川大地震等的影响，蓝光上市一度停顿。

　　眼看借壳迪康药业上市之路遇阻，蓝光集团在2011年迪康药业实施了超预期的10转15，股价一路暴涨之后，在2011年3月到2011年11月短短的8个月时间内，累计减持5299万股。减持的股份占总股本的14.9%。

　　到了2012年，蓝光集团对于上市似有退意，再次减持8.03万股。当时，蓝光集团对迪康药业的持股比例降至13.97%。不过之后蓝光再未有减持动作，随着房地产重组“闸门”重启预期加强，蓝光集团似又开始重启借壳迪康药业上市事宜。

　　从2013年7月12日，迪康药业首次称正筹划重大事项而停牌，后又陆续多次停牌。随着重组预案公布，蓝光将借壳上市并注入地产业务已是箭在弦上。

　　两个月后的9月5日，迪康药业再发延期复牌公告。公告称，在停牌期间，公司与大股东四川蓝光实业集团有限公司、相关中介方就重组预案进行了大量的沟通和论证，由于重大资产重组涉及的资产范围较广，相关工作较为复杂，公司无法在9月6日复牌，公司股票继续停牌30天。

　　11月18日晚间，停牌已达4月之久的迪康药业再次发布重组预案。

　　此次公告指，迪康药业拟分别向蓝光集团、平安创新资本、杨铿以发行股份方式收购三方持有的蓝光和骏75.31%、16.44%和8.25%股权，发行价格为4.66元/股。

　　同时，迪康药业还拟采用询价方式向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金，发行底价4.2元，募集配套资金总额不超过此次交易总额的25%。经初步测算，配套资金总额不超过30.07亿元。

　　资料显示，截至10月31日，蓝光和骏共有36个在建和拟建的房地产项目，在建和拟建项目占地面积约为5700亩，按照项目开发规划计算，重组后上市公司所拥有可供未来开发或销售的房地产项目面积达到996万平方米。

　　并且，上述房地产项目主要分布在成都、重庆、北京、昆明、长沙等经济发达地区和城市。根据拟购买房地产业务资产的预计开发进度，未来三年中平均每年可开发、销售的项目面积将超过460万平方米。

　　虽然蓝光注入地产资源估值达90亿元，同时尚有30亿元募集配套资金，总额达到120亿元。但是，在借壳审核趋同IPO以及房地产政策尚不明朗的情况下，如何通过国土银监证监三部门审核，仍然是一个不明朗的问题。

　　仔细观察可发现，蓝光在筹谋上市的同时，也不断地在寻求快速发展扩张。

　　2013年年初，蓝光提出要在2015年达到千亿的目标，为了达到这个目标，蓝光一面在加快销售，一面在全国各地买地，之后迅速开发。

　　据统计，蓝光2013年相继进入青岛、长沙、无锡、昆明、武汉、重庆等14座城市。仅在2013年5月份，蓝光就分赴青岛、长沙和无锡拿地，总耗资12亿元。7月底，蓝光地产又在重庆耗资4.56亿元拿地。

　　2014年，蓝光继续保持上一年拿地的节奏。1月20日，无锡市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让会上，蓝光以5.65亿元底价获得锡经告字[2013]37号地块。

　　对于2013年5月份所拿的长沙、青岛与无锡地块，蓝光曾公开表示，计划当年12月份要全部开盘，也就是说，蓝光给自己定下的运作周期是7-8个月。并且，为了保证销售的快速进行，蓝光不仅提出“3461”模式，还将住宅产品复制到其他区域。

　　蓝光住宅产品线有COCO系、幸福系。其中，COCO系列产品属于标准化、流水线式的刚需产品，很快被蓝光复制到全国各地。

　　而所谓的“3461”模式，即拿地后3个月开工，4个月开盘，当月60%去化率，一年内实现项目正现金流。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。