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　　中国房地产卓越100榜区域榜单

　　中国房地产行业全面发展过程中，有的企业全国扩张、不断拓展；有的企业固守本土、深耕细作、各擅所长。2013年度，中国房地产卓越100榜首度推出“区域榜单”，评选以京沪广深为代表的重点城市中，销售金额位列当地前10强的房地产企业。

　　在评选过程中，我们经过实地深入调研，通过拜访企业、专业机构、业内人士，不仅获取了当地房地产市场的准确资讯，也是对各区域的一次全面了解，通过一份区域销售10强榜单及区域市场报告，呈现最真实的区域房地产市场。

　　本年度区域榜单将评选中国大陆9个重要城市的区域榜单，分别为：北京区域榜、上海区域榜、广州区域榜、深圳区域榜、杭州区域榜、南京区域榜、重庆区域榜、福州区域榜、厦门区域榜。

　　2013年度中国房地产卓越100榜杭州区域榜

　　2013年，杭州的楼市特征明显，主要表现为高库存、潜在供应量大、土地市场疯狂，价格平稳，大型房企不断进入，市场竞争激烈，板块内部竞争尤为明显。

　　2013年，刚需绝对是市场的主力，改善型市场仍被压抑。从2013年杭州市场推出和成交的房源来看，绝大部分均为刚需房源。自“杭六条”之后，二套房七成首付，进一步阻碍了改善型市场的需求，助长了购房者的观望情绪。

　　2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约87015套，其中主城区签约43386套，余杭区签约30832套，萧山区签约12797套。同期，杭州商品房库存屡创新高，年底杭州主城区库存一直维持在5万套以上。

　　土地市场方面，不少大型房企纷纷入驻杭州，销售额排名全国前15位的开发商全部进入杭州市场。

　　2013年全年，杭州共成功出让225宗地块，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，同时刷新历史纪录。杭州主城区102宗地块，出让金额达841.6亿，也创新高。地价方面，杭州全年宅地楼面均价11823元/平方米，同样创历史新高。

　　从销售10强榜单可以看出，排名毫无意外，绿城、万科南都、滨江一如既往占据前列位置。杭州市场的火爆，一个明显表现就是本土房企仅有绿城、滨江、德信控股三家，其余七家均为全国性品牌房企。

　　绿城一家独大的局面仍然维持，188亿的销售金额较第十名的23亿高出160亿，即使第二名万科南都，也比绿城少88亿。

　　销售总额来看，10家企业共收金约650亿，绿城占其中近3成。平均销售金额65亿，仅三家企业超过平均线，两极分化较明显。

　　杭州大热之后，却出现了引领降价的现象，成为全国瞩目的焦点，值得关注。

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