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　　中国房地产卓越100榜区域榜单

　　中国房地产行业全面发展过程中，有的企业全国扩张、不断拓展；有的企业固守本土、深耕细作、各擅所长。2013年度，中国房地产卓越100榜首度推出“区域榜单”，评选以京沪广深为代表的重点城市中，销售金额位列当地前10强的房地产企业。

　　在评选过程中，我们经过实地深入调研，通过拜访企业、专业机构、业内人士，不仅获取了当地房地产市场的准确资讯，也是对各区域的一次全面了解，通过一份区域销售10强榜单及区域市场报告，呈现最真实的区域房地产市场。

　　本年度区域榜单将评选中国大陆9个重要城市的区域榜单，分别为：北京区域榜、上海区域榜、广州区域榜、深圳区域榜、杭州区域榜、南京区域榜、重庆区域榜、福州区域榜、厦门区域榜。

　　2013年度中国房地产卓越100榜深圳区域榜

　　经历了2012年持续上行的市场行情，进入2013年，深圳楼市承接2012年余热，上半年成交一路上扬；下半年市场热度虽有所减弱，但成交依然维持在较高水平。楼市方面，总体成交量达到438.33万平方米，同比增长14.99%，成交均价上行至21626元/平方米，同比增长14.39%。

　　2014年，中国经济增长面临压力，资金环境难言乐观。政策方面，深圳市房价依旧处于高位，行政调控政策不可能快速退出市场，同时面临成为房产税试点城市的可能。但在新增供应大幅增加的基础上，再加上市场潜在的庞大刚性需求，成交量也不会出现大幅萎缩的可能。预计2014年深圳楼市将扁平化发展，在合理的定价策略前提下，成交量或与今年基本持平，但市场处于疲软初期，价格不具备下行动力，预计房价仍将温和上涨。

　　土地市场方面，2013年深圳市土地房产交易中心网站招拍挂出让居住用地共3宗，出让面积仅有13.2万平方米，相比于去年缩水超过7成。

　　在深圳无地可卖的情况下，城市更新成为房企“抢食”的新战场。经过2013年新一轮的争夺，佳兆业、卓越、华润、京基等房企与各区政府签订城市更新合作框架协议的消息不断，累计获取的旧改土地总面积已经超过千万平方米。

　　区域销售10强榜单中，万科是深圳区域无可争议的“老大”，紧随其后的招商地产、佳兆业同样是在深圳市场呼风唤雨多年的品牌房企。

　　与广州区域类似，深圳区域销售10强入榜企业也少见外来企业，这成为华南房地产市场的普遍现场。缺少外来竞争的压力，也许是近几年来广深房地产企业逐渐被北京、上海区域企业超越的原因之一。2013年度中国房地产卓越100榜入榜100家企业中，北京企业25家，上海20家，华南区域广州14家、深圳13家，已经没有了以前“广深独大”的格局。

　　深圳区域销售前10强企业总销售额为607亿，第十名仅28亿，在四大一线城市中位列最后一位，总销售额同样最低。

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