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　　中国房地产卓越100榜区域榜单

　　中国房地产行业全面发展过程中，有的企业全国扩张、不断拓展；有的企业固守本土、深耕细作、各擅所长。2013年度，中国房地产卓越100榜首度推出“区域榜单”，评选以京沪广深为代表的重点城市中，销售金额位列当地前10强的房地产企业。

　　在评选过程中，我们经过实地深入调研，通过拜访企业、专业机构、业内人士，不仅获取了当地房地产市场的准确资讯，也是对各区域的一次全面了解，通过一份区域销售10强榜单及区域市场报告，呈现最真实的区域房地产市场。

　　本年度区域榜单将评选中国大陆9个重要城市的区域榜单，分别为：北京区域榜、上海区域榜、广州区域榜、深圳区域榜、杭州区域榜、南京区域榜、重庆区域榜、福州区域榜、厦门区域榜。

　　2013年度中国房地产卓越100榜广州区域榜

　　2013年广州房地产市场整体表现为一级土地市场成交火热，二级市场在调控政策下仍量价齐升，供求两旺。

　　政策方面，3月“新国五条”细则出台前进入短暂的抢购期，新建商品住宅量价齐升，20%个税政策导致二手住宅市场掀起成交高潮；3月底，“新国五条”细则出台，加强对外地买家的限购措施，4月广州实行“限价限售”，市场表现为量价齐降，成交数据下滑明显；11月“穗六条”出台，进一步限制外地买家购房资格，市场观望情绪加重。

　　土地市场整体成交火热、开发商拿地活跃，全年卖地收入726亿元，同比增长85%。全年成交以增城、萝岗、南沙等外围区域为主，中心城区地块推出均引发房企激烈争夺。全年土地成交价格走高，品牌房企拿地表现积极。

　　新建商品住宅成交方面，2013年广州十区两市新建商品住宅共成交93035套，签约面积1058.48万平方米，网签均价13100元/平方米，同比上涨8%。全年供应和成交主要集中在增城、花都、番禺、南沙等外围区域，中心六区成交占比下降，首次置业型中小户型产品成为市场主导。但受“限价限签”影响，2013年广州网签盛行“双合同”，成交数据与实际情况存在一定差距。

　　按销售金额统计，广州区域第一保利地产，金额142亿，与第二名敏捷集团差距约30亿。保利继续巩固了大本营广州的市场占有率。而敏捷则是广州本土非上市房企中的亮点，连续多年排名区域销售前列。

　　广州区域销售10强中除敏捷外，都为上市企业，且多为本地企业，仅有万科、中海可以说是非本土或总部不在广州的房地产企业。

　　从销售金额来看，10家企业总销售额为869亿，平均销售金额为86.9亿，基本保持一定平衡。

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