群雄并起 星河湾、SOHO中国失意折射市场隐忧

检验“千亿黑马” 碧桂园排名升至第4

千亿企业成群 万科如何保住冠军？

福星惠誉旗下武汉欢乐谷筹资8亿元

重庆25日将有3宗商住地出让 总起价近5亿

巴克莱：碧桂园利润下跌主要因广东省外贡献提升

　　中国房地产卓越100榜区域榜单

　　中国房地产行业全面发展过程中，有的企业全国扩张、不断拓展；有的企业固守本土、深耕细作、各擅所长。2013年度，中国房地产卓越100榜首度推出“区域榜单”，评选以京沪广深为代表的重点城市中，销售金额位列当地前10强的房地产企业。

　　在评选过程中，我们经过实地深入调研，通过拜访企业、专业机构、业内人士，不仅获取了当地房地产市场的准确资讯，也是对各区域的一次全面了解，通过一份区域销售10强榜单及区域市场报告，呈现最真实的区域房地产市场。

　　本年度区域榜单将评选中国大陆9个重要城市的区域榜单，分别为：北京区域榜、上海区域榜、广州区域榜、深圳区域榜、杭州区域榜、南京区域榜、重庆区域榜、福州区域榜、厦门区域榜。

　　2013年度中国房地产卓越100榜上海区域榜

　　超乎大多数人的预判，2013年上海土地、商品房均为近几年涨幅高点。

　　在商品房成交方面，全年上海商品房成交面积和成交金额分别比去年上涨37.1%和45.0%，成交均价上涨6%。与此同时，土地市场持续高温。2013年上海市新增土地供应598宗，总面积达2232.98万平方米。全年土地出让金收入超2000亿，较上年增长137.5%。高溢价率成交成为主流，在成交的215宗商品房地块中，溢价率在10%以下的仅86宗，占比40%，最高溢价率突破400%。

　　纵观2013年，“自贸区”无疑成了上海楼市热门板块的代名词之一。在3月份中央刚刚推出相关概念之时，市场反应谨慎。8月底自贸区正式挂牌，观望情绪走散，楼市热情彻底放开。

　　研究人士认为，上海2013年房价凌厉涨势，事实上突破了“房价控制目标”，给予短期调控巨大压力，封杀了调控放松的可能。2014年作为长效机制迈向落实的第一年，中央导向的政策密度会相对较高。对上海来说，保障房陷困于“远水不解近渴”，无法迅速排解商品住宅的供需矛盾及价格压力。强劲且无法逆转的土地竞买能量、楼市政策执行的示范使命，都会推动2014年上海楼市的政策环境会趋于紧缩。与之相对应，影响到市场交投情绪，房价上行的阻碍会逐渐增大。

　　从销售10强榜单来看，绿地是毋庸置疑的“一家独大”的巨头，区域销售额280亿的表现惊人，比第二名万科足足高了100亿之多。

　　值得关注的还有融创、绿城强强联手的合营公司上海融创绿城投资控股有限公司。自从2012年融创与绿城合作成立融绿平台以来，便不断扩大在上海区域高端住宅的市场份额，2013年度实现销售金额112亿。此外，李嘉诚“长和系”位列第五（86亿），也是本年度区域榜单中唯一上榜非内地企业。

　　上海区域还有一个显著特点是两极分化严重，最高绿地为280亿，第10名华润置地仅50亿，差距达到230亿；销售超百亿的企业只有3家，其余7家包括“千亿房企”保利、中海在内，上海区域销售均在90亿以下。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。