奥园首2月销售13.8亿元 不会调高商业占比
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-03-04 19:59:27    来源: [ 观点网 ]

“虽然1月份的销售均价受益于商业物业80%的占比，但是在未来，奥园不会调高商业占比，依旧会维持在40%-50%。”

　　观点网 见习编辑 赵思茵 在1月份获得9.77亿元销售业绩的中国奥园地产集团股份有限公司，3月3日发布其2月份运营数据。报告显示，其2月单月合同销售金额约4.05亿元，较去年同期增长约22%，合同销售面积约4.85万平方米，同比持平。

　　据此，2014年首两个月，中国奥园累计实现合同销售金额约13.83亿元，合同销售面积约12.12万平方米，同比分别增长146%和30%。

　　“不会调高商业占比”

　　观察发现，中国奥园由于受其商业物业高占比的影响，在1月份平均售价同比上升101%达每平方米13432元之后，2月份均价亦获得同比89%增幅，至每平方米11410元。

　　据了解，中国奥园2月份的商业物业销售占总销售金额约69%，较1月份的80%略有降低。但即便如此，两个月连续的高占比不禁让人联想，奥园接下来会不会继续执着商业物业的高占比。

　　对此，中国奥园集团副总裁王曙煜曾对媒体表示：“奥园坚持‘商住’双发展，但不代表住宅的比例就比商业少。”

　　“奥园很看好商业地产，但以前涉入较少，所以近几年在商业方面才有了大动作。住宅是奥园的‘根本’，奥园不会放弃。”

　　王曙煜续称：“虽然1月份的销售均价受益于商业物业80%的占比，但是在未来，奥园不会调高商业占比，依旧会维持在40%-50%。”

　　而香港某分析师亦对观点新媒体分析指出，虽然奥园受益商业物业的销售，毛利率和均价有所提升。但观察到，从1月份后，其住宅业务也逐渐提高占比，预计商业的比例会稳定达到60%左右。

　　此外，中国奥园的高层亦曾公开表示，奥园商业和住宅比例能做到4：6。而在商业的4成里，销售的产品货值比例占到80%左右，自持占20%左右。

　　对于未来的销售，王曙煜透露，今年奥园将会平衡好全年的销售节奏，其中，在一季度的销售计划上，三月较前两月会加快推盘速度。

　　市场动态也显示，3月伊始，中国奥园位于广东区域的两大综合体便开始再推新货。其中，奥园城市天地全新铺王及不限购、不限贷的LOFT公寓已启动认筹；奥园越时代也推出中轴首座产权酒店式公寓48-59平方米的新品。

　　此外，广州番禺的奥园·养生广场、佛山奥园·公园一号、重庆奥园水云间以及江苏昆山的奥园印象高迪近期也开始推新。

　　区域供应量的变量

　　不难发现，在3月新推项目中，中国奥园在广东区域的项目占了约67%。

　　而农银国际2月7日的研究报告也显示：“在奥园的项目组中，大约45%分布在广东省内。”

　　有业内人士就对观点新媒体分析：“逐渐将发展重心回归到广东区域的奥园，销售业绩很大程度受到广东省内的经济发展以及供需关系变化的影响。并且，进一步的紧缩性房地产政策，以及随着商业房地产价格在过去几年不断上升，政府或将对商业房地产板块采取更多的限制性措施以防止出现资产泡沫。”

　　目前“更多的限制性措施”虽尚未出台，但随着2月13日晚广州市政府宣布将从化市、增城市并入广州，设立广州市从化区、增城区，新广州市的供应量无疑也会大增。

　　数据显示，仅在2月24日-3月2日一周，广州十区二市共派出6张预售证，其中住宅预售证3张，预售住宅共947套。与前一周的150套相比，预售的套数涨幅高达563%。在拿到住宅预售证的房源中，海珠10套、番禺625套以及增城312套。其中，番禺成为上周主要供应区域，数量近总数的一半。

　　很显然，在番禺拥有奥园春晓、奥园冠军城、养生广场以及康威广场等多个项目的中国奥园，难免会受到货量增加的影响。

　　其中，位于番禺的奥园养生广场就推出“公寓尾货总价低至52万/套起”的促销手段。



（审校：刘满桃）
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