滨江华家池敲定案名 豪宅年末入市或遇冷场
作者: 鲁鹏     时间: 2014-03-04 01:53:29    来源: [ 观点网 ]

滨江拿地价格本就不低，项目售价自然也不能低。对滨江而言，该项目存在不小压力。

　　观点网 鲁鹏 近日有当地媒体报道，滨江集团在其内刊上公布了华家池地块住宅部分案名--“滨江华家池公寓”。同时该内刊还披露了项目效果图，包括10栋高层及6栋排屋。

　　同时据滨江集团营销经理税国珊透露，华家池公寓将在今年下半年面市，价格在50000元/平方米上下。

　　然而在经历了房价上涨局面有限的2013年，分析师认为，杭州市场今年将延续之前的态势，不太可能出现大幅上扬。

　　“外加受限购影响，杭州房地产豪宅市场本就略显冷静，滨江项目在这样的背景下面市难说乐观。”

　　不过税国珊称，华家池公寓作为市中心产品，自有其稀缺性，将会在市场上保持坚挺。

　　华家池公寓

　　据了解，2013年9月，杭州华家池3幅地块出让。由于地块区位资源极好，同时也极为稀缺，引得众多开发商纷纷出手。

　　最终该3宗地，绿地首先以56.2亿元竞得57号地块；随后世茂房地产以36.7亿元总价，至少配建保障房面积2000平方米竞得58号地块；最后出让的59号地块由滨江集团以总价43.83亿元竞得。

　　其中滨江竞得地块楼面价23189.75元/平方米，且至少配建保障房面积2000平方米。

　　滨江在竞得该地块后，随即公布了该地块滨江并不会独立操盘，而是将和义乌小商品城合作。其中滨江占51%，出资在22亿左右。彼时滨江集团董事长戚金兴称，“因此资金压力并不大，完全有能力承受。”

　　此后该地块便再无动静，待本次滨江在内刊中公布住宅部分规划时，税国珊才称，“华家池公寓”这一命名其实早在拍地之前就已想好。

　　此前，戚金兴曾多次对媒体称自己有“城东情结”，其事业的起步和发展均在杭州东部。“华家池是滨江集团家门口的宝地，这个名字也寄托着滨江的城东情结。”

　　资料显示，绿地华家池项目占地面积7.12公顷，地上建筑面积28.9万方，其中商办14.7万方，住宅14.2万方。

　　税国珊介绍称，商办和住宅将同时动工，整体建设周期是3到4年，商办组团--“绿地中心”，定位为城市核心地标型综合体。住宅组团--“华家池1号”预计明年底首开，将作为绿地集团入主杭州之后的标杆性住宅产品。

　　另据税国珊介绍，华家池公寓将是一个全线精装修产品，定位为滨江集团旗下“A”系列“国内一流精装豪宅”，包括公寓和排屋两种产品类型。

　　另据了解，与滨江同时竞得华家池地块的绿地和世茂中，世茂地块暂时无动静，而绿地地块在2013年11月公布项目案名为“杭州绿地中心”，其中住宅组团案名为“华家池1号”。

　　据绿地浙江区域总经理杨司贵透露，杭州作为长三角区域的重点城市，已经被绿地集团列为与上海、北京与广州平行的战略城市。“2014年将有5大项目开盘销售，绿地杭州战略不断深入。”

　　难说乐观

　　税国珊称，“虽然今年杭州的豪宅市场行情很难具体言说，但华家池公寓作为市中心产品，自有其稀缺性，将会在市场上保持坚挺。”

　　她同时透露，华家池公寓预计将在今年下半年面市，价格将在50000元/平米上下。“华家池公寓的客户面还是比较广的，总价在1000万元上下。”

　　不过有熟悉滨江分析师指出，滨江项目定价若为50000元/平，那么在华家池板块只能说前景还行，但难说乐观。

　　上述分析师称，当时滨江拿地成本不低，坊间也有传言“滨江当时还是很后悔的”。

　　据上述分析师回忆，在拿地时，滨江面临全部地块都被外地开发商拿下的局面，作为本土房企难免觉得没面子。同时华家池所处区域又是滨江发家之地，最终还是突破既定底线给拿了下来。

　　此外，由之前杭州项目降价引出的杭州市场库存量大问题一直存在，且将继续影响接下来一年的市场。

　　数据显示，市区商品房存量维持在11万套以上。2月底，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，减少2592套。

　　2014年2月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为2631套，同比环比均大幅下降，环比下降56.33%，同比下降19.34%。

　　“降价事件还是大家把它放大化了，市场思维认为有降价必然造成猛烈下滑。”分析师指出，当前所谓杭州市场不好，只是不会像2013年那样出现26%以上高增长，但还不至于出现负增长的局面。

　　“联系到市场状况，滨江拿地价格本就不低，项目售价自然也不能低。对滨江而言，该项目存在不小压力。”

　　在目前的市场环境分析下，滨江项目前景难说乐观。上述分析师认为，要是说到悲观，项目被牵制，还不至于到那种地步，只是不能太乐观看待。



（审校：武瑾莹）
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