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中海宏洋有99.1%的土储并不是位于一二线城市，若该等城市楼市走势趋负面，集团将难以避免利润率及销售下跌。

　　观点网讯：3月3日，巴克莱发表报告指，中国海外宏洋去年业绩表现平稳，但欠缺股价催化剂，加上全年派息只为11港仙，派息比率仅9%，故下调目标价25%至5.5港元，重申“减持”评级。

　　巴克莱称，中海宏洋有99.1%的土储并不是位于一二线城市，相信市场供求及地方债务将是中海宏洋未来的主要关注点。虽然该集团2014年或能达到230亿港元的销售目标，但若该等城市楼市走势趋负面，集团将难以避免利润率及销售下跌，故认为该集团今年将去化率的目标提升至75%，将会带来一定挑战。

　　巴克莱续指，中海宏洋现价相当于每股资产净值12.25港元折让55%，与同业平均折让68%估值仍偏贵，故将中海宏洋目标价由7.3港元降至5.5港元，维持“减持”评级。

　　根据公告，截至2013年12月31日止，中海宏洋2013年度合约销售额为172.18亿港元，同比上升36.969亿港元，销售面积共163.84万平方米。年末进行中累计认购而正待签订买卖合约总额为6.89亿港元，其总面积为6.77万平方米。

　　由于三线城市销售贡献比例占混合销售中绝大多数份额，中海宏洋2013年度毛利率为由2012年的40.5%下降为33.0%。

　　土地储备方面，去年中海宏洋新增13幅地块。截至2013年，中海宏洋持有于中国境内13个三线城市连同北京土地储备，总共约可提供兴建11，658，100平方米建筑面积。

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