百亿两城掠6地 恒大全面抢入京沪广深
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2013-12-05 03:45:42    来源: [ 观点网 ]

12月4日，恒大一天之内豪掷96.86亿连拿上海和南京共6宗住宅地块，其中41.76亿抢得上海4宗合计22.09万平方米宅地。

　　观点网 见习编辑 郭净净 恒大终于在2013年底开始发力，声势浩大地大举攻入一线城市。

　　12月4日，恒大一天之内豪掷96.86亿元连拿上海和南京共6宗住宅地块，其中41.76亿元抢得上海4宗合计22.09万平方米宅地。

　　至此，恒大今年已豪掷520亿元在全国摘83幅地块，总土地面积是758.81万平方米。而在一二线城市，恒大投入423.08亿元抢得39宗地块，占总拿地金额的81.5%，面积超420万平方米。

　　重金抢入

　　12月4日，恒大续一贯作风，首入沪宁，便一鼓作气狂甩96.86亿元，连拿上海4宗宅地，南京2宗地块。

　　在上海，恒大先是耗资41.76亿元，击败9家房企在上海连拿4宗宅地。其中，恒大以18.6亿元抢得上海郊区的嘉定区马陆镇宅地，总面积达50964.3平米，溢价82%，折合楼面价为14598元/平方米。另外三宗宅地均位于松江区。其中面积最大的为松江区佘山北大型居住社区住宅地块，达40129.3平米，成交价9亿元，折合楼面价12460元/平方米，溢价149%，是溢价率最高的一宗宅地；另两宗分别是松江区中山街道27-02和26-02两宗宅地，恒大分别以6.32亿元和7.84亿元成交，溢价分别是134%和126.59%。

　　在今年恒大的中期业绩会上，其副主席、总裁夏海钧曾表示，未来恒大将发力一线城市，力争做到一、二线城市与三线城市的布局平衡。

　　北京作为一线城市的制高点，向来是房企必争之地。自今年7月首次进京以来，恒大已耗资127.35亿元斩获3宗地块，土地面积超80万平米，总建筑面积超100万平米。

　　7月3日，恒大以35.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块；9月4日，以40.4亿元的总价配建5.15万平方米公租房，抢得北京年内首宗“限房价竞地价”豆各庄地块；11月21日，以51.35亿元加11.2万平方米自住型商品房，夺得建筑规模不足21万平方米的东坝地块，该地块更是成为今年总价地王。

　　另于深圳，恒大欲通过控股国香地产获得广州深圳项目及公司旗下土地储备，首度进军深圳市场。今年11月10日，恒大在深圳的首个入市项目恒大国香山正式对外开放营销中心。

　　而在广州大本营，恒大也大展拳脚。今年6月18日，恒大以23.09亿元加配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块，住宅部分建筑面积14.48万平方米，折合楼面均价2.67万元/平方米。

　　一线拿地

　　在德佑地产研究主任陆骑麟看来，一线城市是所有开发商在全国房地产市场有话语权的代表，并在全国站稳脚跟必争之地；同时，一线城市有较大的销售量，有也业绩的提升；此外开发商在一线城市拿地，更易获得资金支持。

　　不过。作为中国房地产企业第一军团的成员，不同于万科、保利诸强，恒大一向有被戏称为“农村包围城市”的发展策略，布局偏重二三线城市。

　　资料显示，截至上半年，公司在售项目总计61个，其中约96%聚集在二三线城市；其在二三线城市的土地占公司总建筑面积的65%。

　　不过，自2012年以来，一线城市的房地产市场一路走高，二三线城市则陷入了量跌价平、去化困难的窘境。

　　上海资深业内人士薛建雄指出，新一轮房价回调之后，三四线城市的地价和建设成本并没有回调，反而持续上涨，因此房企在三四线城市的发展非常困难，才转战一二线城市。

　　薛建雄认为，恒大地产现在杀向一线城市，正是天时地利人和。

　　事实上，恒大总裁夏海钧此前亦有表示，恒大现在资金充裕，进入一线的时机已经成熟。

　　12月4日，恒大地产公布其最新业绩称，前11月，恒大累计合约销售金额约983.8亿元，合约销售总面积约1460.7万平方米，较2012年同期分别增长16.3%及2.4%，前11个月销售均价为6735元/平方米，同期增长13.5%。

　　而伟业我爱我家市场研究员程浩业看来，恒大选择现在大举占领一线城市，也是整个集团品牌承接的需要。

　　“从进军北京、广州到上海等一线城市，这都和恒大整个集团的品牌经营策略有关系。”

　　其分析，恒大在发展足球、娱乐、实业等业务之后，整个品牌已经有了一定程度的宣传，因此在房地产这一块就需要有项目来承接。但在过去几年，恒大一直没有机会进入京沪等一线城市，而借恒大足球的声势，在京沪集中拿地也是一个极为恰当的契合点。



（审校：武瑾莹）
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