商业是一个系统的经营行为，未来商业地产竞争的核心一定是经营和运营。

　　11月27日，观点新媒体主办的2013观点商业年会在广州召开。在下午会议环节，围绕“商业项目的运作与实务”进行了一场讨论。

　　深圳卓越集团商业经营管理公司总经理张尚学在讨论中表示，商业地产最根本的是投资回报率，这是决定商业地产保值增值很重要的一项财务指标。他认为，商业是一个系统的经营行为，未来商业地产竞争的核心一定是经营和运营，就是软实力。

　　 深圳海岸城购物中心常务副总经理陈柏昇则表示，作为营运的管理者来说，还是要继续的求变、创新，也逐步想做一个差异化的路线。例如引进一些有潜力的新品牌，海岸城也会与一些新品牌共成长。

　　鼎信长城基金董事长章华，现在国内真正的围绕着商业地产做事情，可能大部分还是在被动做的，主动拓展的还不多。另外，现在商业地产也仍然处在初级阶段，商业的精细化管理、非常理性的投资评判做得还不是特别好。

　　竹凌开发咨询有限公司董事总经理苏广平则表示，做商业是很好的，住宅一直是顶着很大的压力，就是流通性很大，卖出去这个东西就不是你的了，不管卖得再好，明年要有新的开发、新的销售，这是不会停止的。

　　苏广平还表示，中国现在商业地产刚刚开始，各种问题确实存在，但这些问题主要是因为我们高质量的东西还是太少。

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