超1200亿港元 中海提前两月完成年度目标
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2013-11-11 00:52:52    来源: [ 观点网 ]

若以中海前10月的平均值121亿港元来计算，其接下来两月的总销售额在240亿港元左右，如此一来，预计全年中海销售额将达到1460亿港元左右。

　　观点网 见习编辑 何缘 前10月，中海地产累计合约销售额1216.4亿港元及累计合约销售面积808.2万平方米，其中含中海宏洋合约销售额146.2亿港元及合约销售面积138.8万平方米，已提前完成本年上调后的销售目标。

　　据了解，中海地产今年前9月揽金1118亿港元已超过年初定下全年销售港币1000亿港元的目标，故今年8月上调全年销售目标为1200亿港元。

　　长三角贡献10月销售过半

　　11月8日，中海外宣布，10月实现合约房地产销售额98.5亿港元，实现合约销售面积72.0万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额14.1亿港元及合约销售面积14.1万平方米。

　　而9月，公司实现合约房地产销售额136.5亿港元，实现合约销售面积90.8万平方米。

　　另外，截至10月底，中海地产累计认购未签约额为77.0亿港元及认购未签约面积41.8万平方米。

　　同日，中海旗下公司中海宏洋亦发布公告表示，10月单月，公司实现合约销售额14.14亿港元，合约销售面积14.08万平方米。前10月，累计合约销售额146.18亿港元，累计合约销售面积138.79万平方米。

　　截至10月底，中海宏洋累计认购未签约额11.95亿港元及认购未签约面积10.36万平方米。

　　从销售项目区域看，10月份，长三角地区为中海地产合约销售额及合约销售面积最多的地区，其合约销售额达49.05亿港元，合约销售面积达31.59万平方米。

　　从年末开盘项目看，南京万锦熙岸加推，沈阳中海康城、长沙中海国际社区三期、天津八里台中海锦珑湾、安徽中海岭湖墅、杭州中海御道路一号均位于长三角地区。

　　值得注意的是，在11月3日正式开盘的天津中海八里台项目，其楼高在27到33层不等，共十栋住宅，户型面积为94平到170平之间，估价在32000到33000每平之间。据当地媒体报道，开盘当天创下10亿元的销售额。

　　北有天津南有深圳，同日，中海九号公馆在华侨城洲际酒店突击开盘。推出的产品是项目一期201-245平方米联排别墅，拓展率高达200%。项目当天于10点半开始发售，3小时售罄。当日成交总金额超20亿，平均每分钟“吸金”逾两千万元。

　　此外，位于江苏常州的中海锦珑湾同样于11月3日开盘。价格6200元/㎡起，当日成交近百套。

　　全年销售或达1460亿港元

　　据不完全统计，9月开盘的项目有中海万锦城、中海紫御豪庭三期、中海·御湖熙谷、中海紫御公馆、中海锦城二期、中海·西溪华府、中海兰庭加推。

　　10月开盘的项目有中海御道路一号，中海寰宇天下、中海临安府、中海凤凰熙岸，中海朝阳郡、万锦熙岸、中海龙湾。

　　在体量方面看，中海地产的推盘节奏还是相当平稳的。而中海地产前10月单月的销售数据分别为：147.5亿，107.4亿，146.2亿，119.3亿，128.1亿，152.3亿，104亿，76.7亿，136.5亿，98.5亿港元。

　　因此，若以中海前10月的平均值121亿港元来计算，其接下来两月的总销售额在240亿港元左右，如此一来，预计全年中海销售额将达到1460亿港元左右。

　　据了解，德银10月24日发布研报称，明年中海外之销售表现将更强劲。主要由于今年新动工面积增长强劲，带动明年可销售资源急升，预期中海外明年合同销售将可突破1600亿元。

　　也就是说，中海今年实际上已经在迈向明年的销售目标。

　　对此，有分析师指出，中海地产在全年目标无忧的情况下，今后重点关注的将是土地市场，因为在实现快速销售之后，补充土地储备是必然，也是必须之举。

　　据统计，今年以来，中海地产累计新增土地储备956.4万平方米，其中新增权益土地储备926.6万平方米。

　　在拿地策略上看，中海也倾向于销售业绩较佳的华东地区。事实上，在今年补充的土地储备中，中海下半年以来已在华东地区拿地7宗。共斥资84.87亿元，总权益发展面积为76.95万平方米。

　　而在10月份中海新增了深圳市及烟台市2个新项目，总权益发展面积174.6万平方米，共需支付地价56.4亿元。

　　其中，10月16日，中海地产经过66轮竞价，以38.2亿元竞得深圳龙华一宗地块，折合楼面地价1.45万元/平方米，溢价率91%，成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料地王。

　　据悉，10月25日，摩根大通在调查中建的土地储备及进行访查后，表示对潜在资产注入转趋乐观。因而将中海外投资评级由“中性”上调至“增持”，目标价由21.5元上调至27元。



（审校：武瑾莹）
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