临开盘拆伙获1.63亿 滨江再演资金腾挪
作者: 见习编辑 鲁鹏     时间: 2013-10-16 00:55:57    来源: [ 观点网 ]

虽称交易有利于公司资源整合，但在项目开盘前夕拆伙，终难免让人困惑。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏 杭州滨江房产集团10月12日公告，重组上虞“城市之星”和“阳光海岸”项目，重组后滨江能获得1.63亿元差价。

　　对此业内分析认为，滨江再度开启资金腾挪的游戏。

　　杭州散伙人

　　据滨江公告，已与上虞市创恒实业投资有限公司就双方共同投资的两家子公司股权交易达成协议。

　　上述两家子公司为上虞滨江城市之星置业有限公司和上虞滨厦置业有限公司。

　　协议为，滨江收购创恒实业持有的城市之星公司50%的股权，同时将持有的滨厦置业公司70%的股权转让给创恒实业。

　　交易完成后，滨江将持有城市之星公司100%的股权，同时不再持有滨厦置业公司股权。

　　据悉，滨江及城市之星公司合计需支付创恒实业6.38亿元，创恒实业及滨厦置业公司合计需支付滨江8.02亿元，上述价款冲抵后，创恒实业需向滨江支付差额款1.63亿元。

　　历史资料显示，滨江于2010年10月11日同创恒实业签订合作意向书，就上虞市31-5号地块达成合作开发意向：若成功竞得上述地块，两者将共同出资组建项目公司，出资比例为50%与50%。

　　随后于2010年10月19日滨江竞得上虞市城北31-5号地块。该地块出让面积为9.45万平方米，地上建筑面积17.01-18.90万平方米，用地性质住宅用地，成交价格10.1亿元。

　　上述地块即为上虞“城市之星”项目，观点新媒体致电该项目售楼处得知，该项目最快将于今年11月开盘。

　　另据了解，本次公告中重组另一主体--上虞“阳光海岸”项目则将于明年开盘，该项目地块为滨江于2010年12月20日以11亿元联合创恒实业联手竞得。

　　地块为上虞市城北38-1号地块，位于上虞市城北，南至江广路，西至江东路，东至兰芎路，北至规划道路。总出让面积9.6万平方米，地上建筑面积不大于21.2万平方米，性质为住宅和商业用地。

　　彼时滨江于创恒实业共同出资成立项目公司，其中滨江出资70%，创恒实业出资30%。

　　系列资金腾挪

　　上述两个项目中，上虞“城市之星”已经到准备到开盘前的最后关头，只差临门一脚。却在此时，滨江却宣布同合作方创恒实业拆伙。

　　业内分析认为，考虑到上虞并不火热的地产市场，滨江现阶段是要将业务中心放在杭州市场。

　　上述业内还指出，这是滨江惯行的资金腾挪手段。通过此次项目重组，一来可以获得1.63亿元的差价，二来“城市之星”项目即将开盘也会带来项目回款。“(滨江是)尽可能筹措每一分可用的资金，用来发展杭州核心业务。”

　　据了解，早前于7月5日滨江宣布，对旗下两个全资子公司进行减资共计14.85亿元。分析认为，“(通过减资)一来是不会有税务风险，二则是免去了资金往来的流程手续”，从而实现抽取资金的目的。

　　另于6月14日，滨江公告与合作方共同设立的项目公司(目前该等项目公司均为公司控股子公司)将按股权比例向母公司及合作方提供财务资助。共涉财务资助金额72.2亿元，其中滨江将获得财务资助金额36.2亿元。

　　此外，5月15日，滨江宣布将其持有的金色草庄项目50%权益以9.19亿元出让万科南都。

　　不难看出，在处理其资金压力方面，滨江已经采取过一系列的资金腾挪调整其资金结构。

　　另有分析人士指出，从企业发展步伐上来看，作为杭州本土第二的开发商，在地产大鳄集聚的杭州市场，滨江房产相对保守，后续也将面临更大的竞争压力。

　　联系到近期杭州土地出让，有坊间消息指，本月即将出让的杭州华师大地块，以及此前于10月9日突然中止出让的萧山区湘湖准地王，滨江都有意竞地。

　　滨江在湘湖已有湘湖壹号项目，业内分析，若能摘得附近的湘湖地块，对滨江而言无疑是极大利好。



（审校：武瑾莹）
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