前8月销售1129亿 万科600亿拿地重压
作者: 陈业     时间: 2013-09-05 00:26:27    来源: [ 观点网 ]

一方面靠施行积极的销售策略取得了较好的销售业绩；但另一方面，随着规模逐渐壮大，出于今后发展所需的拿地压力也随之而来。

　　观点网  陈业 9月4日，万科企业股份有限公司公布其8月销售数据。8月，万科实现销售面积由7月的118.2万平方米增至133.0万平方米；销售金额由7月的139.7亿元增至152.8亿元。同比也分别增长27.39%及34.63%。

　　至此，万科今年1-8月份的数据也新鲜出炉，前8月，万科累计实现销售面积967.6万平方米，销售金额破千亿至1129.3亿元，同比增长20.51%及33.99%。

　　8月销售加快

　　对于1129.3亿元的销售成绩，万科董秘谭华杰在接受观点新媒体采访时表示，万科一直坚持不囤地、不捂盘积极销售，只要拿地便会尽快开工，一旦满足预售条件就尽快发售，所以这对万科的业绩起到了积极的作用。

　　就万科前8月的销售情况，相关分析师也表示，数据超出预期且好于市场。该分析师认为，在市场趋缓的态势下，万科仍能录得增长，这与万科的产品和定价无不相关。

　　“而这主要是指，前8月万科推盘较多，且相对来说万科涨价的楼盘比较少，这种积极的销售策略为其较好的业绩奠定了基础。”

　　那么万科在未来的几月能否继续保持强劲增势？该分析师认为，变数不大，其分析指，万科目前总体策略符合现在市场的整体大势，再加上积极的定价、广泛的布局。此外，亦不会受部分地区成交因素影响。

　　该分析师预期，随着金九银十的到来，万科未来的推盘节奏仍会加快，而这就意味着，9、10月份万科的销售仍会较8月获更高的增长。

　　对此，谭华杰也明确表示，就以往惯例来看，9、10月份会是万科的推盘高峰期，今年也不会例外。

　　销售录得增长的同时，万科在拿地方面也非常积极，自7月销售简报公布以来，万科新增加项目7个，总用地面积52.9万平方米，需支付地价款54亿元。

　　新增项目分别为：东莞莞城东城大道项目、宁波市鄞州区凤起路项目、苏州相城区安元路项目、上海浦东张江百业路西侧项目、烟台开发区北于家项目、北京通州台湖007商业金融地块项目、西安莲湖区LH9-2-95地块。

　　规模增长重压

　　一方面靠施行积极的销售策略取得了较好的销售业绩；但另一方面，随着规模逐渐壮大，出于今后发展所需的拿地压力也随之而来。

　　相关分析指，因为项目开工和新增储备是实现结算和体现至利润表的前提，同时，较积极的扩张策略也会令投资者对公司未来业绩增长抱有较好预期，因此，对万科来说，要想未来仍录得强劲增长，则必须确保新项目的开工规模及新增储备的规模。

　　在拿地方面，据国金证劵披露的数据显示，上半年万科表现得较为积极，上半年新增项目42个，明显多于去年同期的13个，新增建筑面积也达到了925万平米，同比大幅增长432%。

　　广发证劵披露的数据则显示，上半年万科拿地100%权益地价为380亿，占合同销售金额45%。

　　同时，根据万科已披露的相关拿地数据显示，7月万科新增项目15个，万科共需支付的土地款达124.66亿元。

　　8月，万科新增加项目7个，总用地面积52.9万平方米，需支付地价款54亿元。

　　除上述已获得地块之外，万科于9月3日及4日，还分别以8.88亿元的价格、6.63亿元的价格获得东莞虎门大宁编号为2013WG031、2013WG032的两宗商住地块。

　　同时，在9月4日万科还以53.99亿元的价格获得深圳南山区留仙洞编号为T501-0069地块，成为深圳史上最贵工业地块。

　　而若照上述拿地金额计算，万科截至目前在拿地上的金额超600亿元至628亿元。

　　另外，与积极拿地策略一致，为确保未来销售业绩的顺利实现，万科的新开工面积也在加速。

　　据高华证券统计的数据，在全年目标保持不变，但并未计入今年新购置项目的开工面积的情况下，万科上半年新开工面积为919万平米，占全年目标1653万平米的56%，而2012年上半年占比为35%。



（审校：刘满桃）
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