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2013NJY-3地块将建大型商业综合体，有多项限制条件，符合条件的房企很少，该地块有定向出让的嫌疑。

　　观点网讯：广州南沙8月23日新挂牌两宗地块，这是继1月5日南沙街金沙路一宗商住用地成功出让后，南沙又有地块挂牌出让。该两宗土地起始总价约28.44亿，将在9月23日现场竞价。

　　其中，2013NJY-2地块位于黄阁汽车城南部，为居住用地、小学用地，地块面积约19.86万平方米，建筑面积约58万平方米。该地块起拍价约20亿，折合楼面地价约3453元/平方米。

　　出让公告规定，该地块内应含有30班小学独立用地，小学建成确权后，应无偿移交给南成沙区教育部门使用、管理。

　　另一宗地块2013NJY-3，位于环市大道与双山大道交界处西北侧，为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，地块面积约7.14万平方米，建筑面积32.85万平方米，起拍价约8.44亿元，折合楼面地价约2568元/平方米。

　　根据出让公告，该地块有多项限制条件。

　　比如，竞买申请人(含其全资子公司)须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米。同时，商业中心是指购物中心类商业中心，且不包括专业家居建材市场、专业市场、会展演艺游乐场。

　　另外，竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函。

　　公告还要求，项目建成后至少15万平方米的大型商业中心(含地下空间)需整体经营，不得分割销售。

　　此外，该地块要求竞得人应确保地块上大型商业中心于取得《建设工程施工许可证》之日起24个月内竣工并开业。

　　有业内人士认为，“24个月内竣工并开业”是最苛刻的限制条件，符合条件的房企很少，该地块有定向出让的嫌疑。

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