商业物业变现得来的资金，可以更多投入到高周转的住宅地产开发，为公司的规模增长提供动力。

　　观点网 彭飞 8月13日，“改革时代的地产新力量”--2013博鳌房地产论坛即将在海南开幕，观点新媒体在论坛现场采访了中天城投执行副总裁李俊先生。

　　作为贵州省内唯一的一家上市房企，中天城投在某种程度上可以说是贵州房企的代言人，这种影响力在贵州省内唯一的核心城市贵阳尤为突出。

　　近年来，大盘模式在贵阳极为盛行，而作为贵阳最具知名度的两个大盘之一，中天城投打造的未来方舟已经成为了贵阳楼市的代名词。

　　在外界看来，贵阳肯定不如其他一二线城市有很强的财政能力和政策引导能力，因此大规模的大盘运作可能存在极大风险。

　　不过，深谙贵州市场行情的中天城投对外界的担忧有着自己清醒的认识。

　　李俊对观点新媒体表示，公司贵阳大盘针对的客户不仅是贵阳市，而是整个贵州省。因为贵州省除了贵阳之外，几乎没有其他的现代化城市。

　　“这意味着很多地级市的客户为了养老、为了子女的教育可能会在省城购买住宅。实际上贵阳的购买力远远超过外界想象，因为这里会集中全省的购买力。”

　　李俊还表示，贵阳的整体购买力还停留在刚性需求和改善型购买上，所以大盘有深厚的购买力人群，而且这些需求是一种被动的需要，是必须要发生的。

　　在大盘之外，贵州大多数开发商对商业地产也有较高热情，但中天城投在这方面却有自己的考量。

　　今年5月，中天城投管理层在投资者关系平台上提到，为实现2013年销售目标在去年89亿销售额基础上同比增长132.58%至207亿元，除了住宅销售外，中天城投拟减持部分原本打算自持的商业资产。

　　对此，李俊也表示，这种调整主要是为了寻找一种适合公司的发展模式，在短周期的住宅开发和中长期的商业地产开发中寻找平衡，适当减少一些投资性物业持有规模，进行一些资产的重新配置，为公司下一步的战略发展作支持。

　　李俊还强调，商业物业变现得来的资金，可以更多投入到高周转的住宅地产开发，为公司的规模增长提供动力，使公司更快成为全国性房地产开发企业。

　　当然，快速的规模增长对资金要求会极高，近期A股融资开闸的消息或许对中天城投会有帮助。

　　自新湖中宝8月初公布近三年来首列A股房企再融资方案后，大多数观点认为，如果募集资金是涉及旧城改造和保障房主题，应该会有很大机会。

　　从中天城投涉及的业务来看，保障房无疑是极为重要的一部分。

　　2011年3月，中天城投与贵州省政府签订协议，5年内将在贵州省内完成建设面积约1000万平方米(约20万套)，总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施，承担贵州省“十二五”期间全省一半的保障房任务。

　　对于公司所涉及的保障房业务，李俊谈到，政府对保障房的要求不仅仅是解决居民的最低住房需求，而且是要对居住层次和社区建设有更高的配比和提升，这其实就需要更多的资金投入。“但由于保障房项目利润薄，投资周期长，又占贷款指标，完全没有得到以银行为主的金融机构的特别支持，同时也没有体现中央加大开发建设保障房的目标。”

　　在这种背景下，如果融资开闸能对大量涉及保障房业务的房企有条件放开，无疑是许多房企的共同心声，中天城投也不例外。

　　李俊坦承，如果上市公司能通过资本市场再融资解决一部分资金来源问题，也是证监会在打破上市公司在棚户区改造和保障房建设方面融资瓶颈所采取的一些积极措施，公司当然希望这些有利措施早日出台。

　　“如果证监会在融资开闸方面能放开，同时包括一些保险资金和银行类项目贷款的支持，对公司资金的合理安排与项目良性运作会有很大帮助。”李俊表示。

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