　　由于旅游地产种类繁多，市场上并无权威定义，因此在下文的分析中，仅考虑住宅形态的旅游地产项目，不包括酒店、度假村及其他非住宅类型的项目。中原集团研究中心统计了全国40个主要城市，2012年以来开盘的所有新房项目。在全部7780个项目中，以“旅游地产”作为产品特点的有223个，占全市场的3%，但如果按项目总规划建筑面积看的话，则占4%。由此可见，旅游地产项目平均规模比较大。

　　如果仅以3%或4%的比重来看，旅游地产占主要城市房地产市场的比重并不高。其中原因，一方面是我们仅统计了2012年以来已经开盘的项目，很多近两年获取土地的项目，由于尚未开盘而并未列入统计范围。同时，我们仅统计了40个主要城市，很多分布在三四线城市的旅游地产项目并未计入，而这类项目并不在少数。因此，旅游地产的实际比重将会更高。

　　决定旅游地产项目成败的主要因素在于其核心“景观”的吸引力范围，以及这个范围内的消费力。对于旅游地产而言，核心“景观”可以是风景名胜，也可以是人文民俗，甚至农家田园。如海南，不仅是国内知名的度假胜地，由于气候景观的优势，更是吸引大量东北地区居民在海南投资房地产，其“景观”吸引力范围是全国性的。而惠州、启动的吸引力则是区域性的。深圳、上海均在各自1至2小时车程范围内。一线城市庞大的人口规模，较高的收入水平，决定了周边旅游地产的发展基础。由此可见，旅游地产核心“景观”吸引力范围内的消费力，是项目能否成功的基础。

　　旅游地产不同于传统的住宅、商业地产，不存在所谓的刚性需求，以改善居住、投资需求为主，因此风险高于传统地产项目。尤其是分布在三四线城市，吸引力范围内消费力不足的项目，虽然在市场上升期，可通过营销包装取得成功，一旦遇到市场低谷，风险极大。因此开发商和地方政府均应该慎重对待，避免盲目开发。

（审校：劳蓉蓉）