控房价与高地价 北京紧急叫停热地出让
作者: 曹萍     时间: 2013-05-28 01:08:28    来源: [ 观点网 ]

作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，夏家胡同地块在开始挂牌竞价之初就吸引了市场关注。

　　观点网 曹萍 继去年12月农展馆地块“暂停出让”后，北京市国土局再一次紧急叫停将于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同地块。

　　农展馆地块被叫停是为了响应国土部平抑地价的号召，此次夏家胡同地块的暂停出让或许是因为之前土地市场的异常火热。

　　“准地王”

　　5月27日上午，北京市国土资源局发布公告称，“因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建‘公共租赁住房’)(京土整储挂(丰)[2013]041号)挂牌出让活动”，叫停时距离5月28日的挂牌截止时间只剩下一天。

　　截至5月24日，夏家胡同地块已获7次网上报价，最高报价为13.52亿元，地块楼面价超过2万元/平米。

　　北京国土局出让公告显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。

　　根据出让要求，夏家胡同地块还将配建建面不少于1万平方米的公租房，剔除配建面积后，该地块的起始楼面地价约1.97万元/平方米。同时，该地块设定了土地价格上限，在竞价达到这一上限后转为竞配建面积，从而最终确定地块竞得人。

　　作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，夏家胡同地块在开始挂牌竞价之初就吸引了市场关注。

　　有分析人士称，该地块地理位置稀缺，最终的成交价将达到3.5万元/平米，加上建安等各类成本，预计最终售价将达到7万元/平米。

　　因此，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“准地王”的名号。有传闻指，有多家企业对这个“准地王”表示关注，鑫苑置业就意欲联手华夏幸福拿下该地块。

　　5月27日，华夏幸福相关人士在接受观点新媒体采访时否认了这一消息，并指没有关注该地块。而鑫苑置业方面则表示“事情敏感，不便回应”。

　　消息人士还透露，除了上述两家企业，万年基业也对夏家胡同地块非常感兴趣，因为旁边就有万年基业开发的万年花城项目。

　　暂停之因

　　对于国土局紧急叫停出让，业内人士认为也在意料之中，因为“这样的事情在北京已经发生不止一次两次了”。

　　某龙头房企负责拿地的人士表示，地块本身非常好，国土局叫停出让肯定不是地的问题。

　　此外，夏家胡同地块周边基本没有可售项目，附近的万年花城2004年开盘价为4400元/平米，如今二手房的价格已经达到4万元/平米。而且，夏家胡同地块在三环路以内，万年花城项目在三环路以外。

　　链家地产相关人士在接受采访时也指，这个地块位于三环内，很多房企都在关注，所以不大可能是因为房企报价不符合政府预期而暂停出让。

　　另有知情人士表示，这个地块政府希望多做一些刚需房，现在看来有向“地王”发展的趋势，所以就暂停了。

　　但更多的人将北京国土局此举解读为在限房价大背景下北京市政府的一次配合行为，认为北京国土局此举意在稳定预期，因为调控刚满两个月，此前北京多个地块已经拍出了很高的溢价率，在北京市政府想方设法控房价的敏感时期，不想又拍出一个地王。

　　值得注意的是，2012年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》中曾明确指出，“三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地”。

　　三环内的夏家胡同地块挂牌之际，北京市土地整理储备中心市场交易部相关负责人也专门解释过，“出让该地块的主要目的是为了改善该地区环境，解决当地的民生问题，并非为了获取高额的土地出让金”。

　　既然如此，在已经有7家企业参与报价，且地价并未达到业内所预期的3万元/平米的疯狂之时，北京市国土局为何不顺利完成土地出让？

　　有分析人士解释，这宗地的商品住宅面积只有6万多平米，也就是约700套房子，体量还是有点小。而且地价这么高，还要配套公租房和商业项目，到开盘时候政府继续限房价的话，没几个开发商愿意干。“现在周边楼盘二手房价格是4万元/平米，届时项目售价至少5-6万元/平米，政府能给批准预售证吗？”

　　有人实地观察项目地块现状后称，虽然项目紧邻丽泽商务区，有多条地铁线穿过，且有一些学区资源，但是地块周边环境很差，更遑论配套。

　　此外，从起始楼面价方面来观察，夏家胡同地块约1.97万/平米，而通州台湖镇最新的楼面价已接近2万元/平米，是台湖镇有泡沫还是南三环被低估？

　　这或许正应了一部分人的猜测，即“开发商的报价热情没有达到政府预期，所以干脆暂停了地块出让”，毕竟北京三环内的土地应该卖个好价钱。



（审校：徐耀辉）
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