　　(1)第20周(13/5/13-5/19)沪穗深等18重点城市新建商品房周销量备案数据整体环比上涨9.2%，同比上涨16.5%，其中天津、济南和杭州等城市环比涨幅较大，幅度分别达14.2%、23.3%和42.7%，而成都、上海和武汉等城市环比跌幅较大，幅度分别达22.6%、19.2%和15.9%；我们认为在"新国五条"出台后，各个地方政府在政策的执行上有所出入，以征收20%的所得税为例目前仅有北京在严格执行，其它地方政府均处于"悬空"状态，而对房地产市场的影响来看，市场先后经历了抢房、观望到现在的恢复平静的过程，政策对潜在购房者心理预期的影响在逐步减弱，而由于季节性因素影响五月是传统的销售旺季，有着较为稳固的刚需支撑，经过一段观望期的蓄客后，5月销量预计将有望持续改善；另根据我们统计的47城数据显示，年初至今新建商品房成交套数备案数据同比去年同期增长50.85%，显示了今年上半年以来销售的持续向好；

　　(2)库存方面，上周重点城市的可售量平均环比上涨0.8%；另根据我们统计的11城可售量及销量推算目前11城的去化周期为11个月左右，较前期略有提升；

　　(3)上周18重点城市成交均价备案数据环比上涨4.4%，整体趋势仍保持平稳，另统计局上周公布的70城新建商品住宅价格数据显示，环比上涨的城市达67个，环比上月减少1个，其平均环比上涨幅度为1%，涨幅较上月有所收窄。

　　国信证券-房地产行业周报：销量环比持续改善

（审校：杨晓敏）