滨江与金都 售股回血与项目割肉的杭州房企
作者: 见习编辑 鲁鹏     时间: 2013-05-21 03:19:05    来源: [ 观点网 ]

“如果整个项目都出售的话，肯定能大大缓解资金压力。但是否足以支撑金都的需求则说不定。”

　　观点网 见习编辑 鲁鹏  房企出售旗下资产似渐似成风潮，先是亿城出售北京项目宣告完成，接着南方的越秀地产出售旗下商业物业。

　　而最近这股出售风则是吹到了杭州。5月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，将其持有的金色草庄项目50%权益以9.19亿元出让万科南都。

　　此外，据杭州本地媒体消息，杭州金都房产集团有限公司也将在近期把旗下高尔夫艺墅项目出让予融创以缓解资金压力。

　　滨江 售项目权益回血

　　滨江集团此次转让权益的项目，是2010年5月万科南都以12.9亿元的总价、8566元/平方米楼面价竞得的“杭政储出[2010]25号”地块。

　　该年7月，滨江集团通过受让信托收益权的方式参与上述项目合作开发，增资7.5亿元获得项目50%权益。该项目案名为金色草庄，位于江干区机场路同协路交会处，总建筑面积20万平方米，户型设置在88-138平方米之间，预计在今年第四季度开盘。

　　据杭州凡奇地产总经理顾晓立介绍，彼时滨江与万科合作是为了避免双方竞争抬高地价。

　　此次转让，根据协议，万科南都应向滨江集团支付的价款合计约9.19亿元。滨江集团在公告中指出，该交易将进一步增强公司的资金实力。而滨江集团相关人士则表示，“这是一笔信托转让，等于我们现在收回财务资助款”。

　　尽管转让价格9.19亿元较当初投入的7.5亿元略有盈利，但在合作快三年后项目即将开盘前选择退出，据相关业内人士分析，滨江还是出于回笼资金的考虑。

　　上述业内人士称，“一来项目并非滨江操盘，在条件上可以选择退出；二来滨江在资金方面并不充裕，可能是看中了某个地块需要资金又或是准备往哪个项目上投入资金”。

　　另外，此前中投证券在研报中则提到，滨江集团存量资源对业绩增长的支撑在2015年之后会难以为继。同时也指出，一线城市土地市场竞争日趋激烈，也是该公司长期发展面临的挑战。

　　“现在滨江的状况还好，但到2015年就不好说了”，该业内人士表示，市场竞争日趋激烈，全国性的房企大鳄相对于本土房企又有融资成本上的绝对性优势，“若是滨江不作出改变，在当前拥有的资源消耗殆尽后，后果可想而知”。

　　其还补充，同房企大鳄交锋最核心的还是资金，在资金并不充裕的情形下此次滨江回笼资金或许是尝试同房企大鳄竞争所做的准备。

　　事实上，尽管据滨江集团董事会秘书李渊于2012年业绩会上透露，2013年滨江集团计划销售100亿元，并计划用销售额的一半来扩充土地储备。但就目前的情况来看，滨江今年并未有明显拿地举动，而拿地都在余杭、良渚等周边地带。

　　透明售房市场研究院院长丁建刚则认为，现在政策形势非常不明朗，房产税的传言不断，新一届政府也没有表态，滨江目前观望的想法占主导地位。

　　金都 割心血之肉自救

　　相较于滨江集团转让项目50%权益而言，金都出售项目的举动更引起不小关注。

　　“金都出售(高尔夫艺墅项目)肯定是由于资金(问题)”，杭州相关业内人士指出，在选择出售项目上，金都是无可奈何。

　　坊间流传，高尔夫艺墅是金都集团总裁吴忠泉的心血之作，也是完美之作。

　　据了解，高尔夫艺墅作为金都集团在杭州的高端项目，目前已有9栋房源领出预售证。其中剩余房源以5号楼和最早推出的1、2号楼为主，户型以大户型为主。除去高尔夫艺墅，金都目前在杭州在售项目包括临平的金都夏宫、老余杭的金都西花庭。

　　上述业内人士表示，高尔夫艺墅产品和理念都是很好的，但在时机的把握以及客户定位上没能做好。高昂的前期投入与并不算好的销售作用下，造成金都严重的资金难题。

　　另有消息称，融创收购高尔夫艺墅之后，案名将改成之江一号，户型方面将由原先的精装大户改毛坯小户销售。这也从侧面指出了之前金都在户型把控上的失误。

　　而此次融创选择收购该项目，也说明了对之江板块区域价值的看好以及对高尔夫艺墅项目溢价空间的认可。

　　相关业内人士分析，融创的优势也在于，一是品牌影响力，二是融资成本上有优势，有足够的实力在价格上把空间让给客户。“而且对融创而言，若是能做好的话，也是能奠定在之江板块的地位”。

　　对于出售项目后的金都，丁建刚认为，“如果整个项目都出售的话，肯定能大大缓解资金压力。但是否足以支撑金都的需求则说不定。”

　　由于此次金都出售项目和2012年绿城的遭遇颇为类似，有人将之同绿城对比。杭州坊间有调侃称，“绿城宋卫平有范，而金都队伍很散”，也多少说明了金都目前的处境。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。