标普:广州IFC出租率较低减弱越秀房托现金流充裕性
作者: 见习编辑 鲁鹏     时间: 2013-05-07 17:52:48    来源: [ 观点网 ]

但其收购的广州国际金融中心出租率较低，减弱其现金流充足性，并增加因资产集中带来的评级压力。

　　观点网讯：5月7日，标准普尔授予Yuexiu REIT MTN Co.Ltd.拟发行的优先无担保美元票据“BBB”的债务评级，Yuexiu REIT MTN为越秀房地产投资信托基金的子公司。

　　标普称，预计越秀房托将把发债所筹资金的大部分用于现有债务的再融资和一般企业用途。拟发行票据将在其10亿美元中期票据项目下发行，该项目由汇丰机构信托服务(亚洲)有限公司担保，基于该公司是越秀房托的保管机构。

　　该行认为，对越秀房托的评级反映了其不断增长的经常性现金流，及其在黄金地段持有的优质资产。评级还反映了该基金所持六个物业中的五个拥有令人满意的运营稳定性，以及在公司运营和财务管理上获得较高程度的母公司支持。

　　但其收购的广州国际金融中心出租率较低，减弱其现金流充足性，并增加因资产集中带来的评级压力。

　　该行还提到，预期未来两年内越秀房托能够继续扩大其资产组合，维持其良好的资产质量及在广州市场的稳固市场地位。同时还预期，该基金在收购广州国际金融中心后，将会改善其出租率和财务表现。

　　据了解，5月7日消息，越秀房托正发行5年期美元计价债券，初步指导息率为同期美国国债加约260点子，发债规模待定，预计约3.5亿美元，并透露该批债券已接获约10亿美元的认购额。

　　是次发债集资所得将用於现有债务再融资及一般企业用途。中国银行、星展银行、汇丰及摩根士丹利担任今次发债的联席账簿管理人，预计最快于当日内定价。



（审校：武瑾莹）
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