穗烂尾项目南湖山庄变身豪宅入市 天伦系再出水面
作者: 张媛娜     时间: 2013-05-06 02:26:23    来源: [ 观点网 ]

虽未有明确售价，不过早前资料显示，洋房预计单价为4万元/平米，别墅预计单价6万元/平米。

　　观点网 张媛娜 一则坊间传言，将计划于5月推出市场的新天半山提前“预热”。

　　据传言，位于广州市白云区同和路的新天半山豪宅项目乃雅居乐富二代开发，而项目旁边即为雅居乐南湖半岛，无形中亦使传言变得虚实交错。

　　后来，经观点新媒体查证，新天半山项目由新天地产集团开发，与雅居乐并无关系。然而，作为南湖片区土地中的最后一块“蛋糕”，新天半山的即将入市却备受关注。

　　据了解，南湖片区作为广州的豪宅板块，聚集了颐和高尔夫庄园、山水庭院等多个高端项目，可是近些年来，该板块却少有豪宅项目推出。

　　新天半山与南湖山庄

　　资料这样介绍该“城央海拔最高的豪宅”：新天半山项目占地面积231184平方米，建筑面积224011平方米，容积率仅为0.7，产品依照118米山势自然落差而建，背山面南湖。项目包括4幢半山洋房和90幢别墅，其中洋房189套，面积为261至773平方米不等，洋房顶层为带泳池复式单位。

　　据新天半山项目销售人员表示，项目的D1、D3栋洋房已经拿到预售证，计划于5月份推出市场。

　　“目前价格还未确定，只接受诚意登记”，虽未有明确售价，不过早前资料显示，洋房预计单价为4万元/平米，别墅预计单价6万元/平米。

　　而颇为特别的是，新天半山一共分为5期开发销售，但其实本次推出的项目并不是第一期。

　　事实上，第一期是项目最外围已经落成的一批别墅，从现场很容易看出，这些别墅和后面正在修建的别墅及高层的风格差别巨大。据现场销售人员透露，这些别墅其实就是此前南湖山庄时期已经开发销售的部分。

　　这也是鲜为人知的事情：新天半山与曾经历多次易其主的豪宅南湖山庄关系密切。

　　据了解，南湖山庄由广州市贤庄房地产开发有限公司开发。2007年8月曾传出消息称，南湖山庄与山水庭苑两楼盘同时被一家名为时进产业的公司收购，重新包装上市销售。

　　可是不久后的11月，广州市国土房管局即发布公告称，南湖山庄因多个预售证过期被叫停销售。公告显示，由于该项目预售许可证(证号分别为：19930050、20020060、20020159)已过期，所以暂不能以任何形式对外进行销售。

　　据业内人士透露，南湖山庄被叫停销售的原因是由于部分房屋没有通过规划验收，拿不到产权证。

　　后来南湖山庄又几经易手，直到2010年由新天地产接手。据了解，新天半山所在地块就是南湖山庄的未开发地块，与南湖山庄相互独立，并于去年3月份开始动工建设。

　　A+H平台天伦系

　　不仅新天半山的过往波折，其开发商新天地产背后亦隐藏着一位神秘的海南富豪张国明家族和其已经成功搭建了A+H平台的天伦系。

　　提到新天地产或许知之甚少，但若说到天伦系，在广东地产界还是小有名气。据接近新天地产人士介绍，天伦系以开发豪宅见长，以海南天誉湾的开发闻名海南地产市场。

　　据了解，天伦系旗下有两个上市平台，分别是于2010年下半年在香港借壳上市的新天地产以及早已在A股上市的黑龙江天伦置业股份有限公司。

　　历史资料显示，2010年7月20日，明日国际宣布以38亿港元的价格收购张国明之子张高滨所拥有的TalentCentralLimited的全部股本权益，从而获得TalentCentralLimited麾下位于广州及海南的9个物业项目，这些物业项目的总估值接近60亿元。

　　据悉，明日国际是一家注册于百慕大群岛的红筹股，以电子产品的生产制造与销售为主业，从2005年开始就连年亏损，几乎已经被投资者遗忘。

　　而在张国明借壳之时，明日国际的全部净资产仅有7.4亿港元，而全部市值也仅有8.3亿港元。这样一家小规模的公司一举吞掉接近60亿元的资产，无异于蛇吞象，而且这种“借壳+注资”的行为可能会招致香港监管层的干涉。

　　在此情况下，张国明展现出了其资本运作的能力。即让卖壳方采取可转债、承兑票据外加现金的收购形式。在明日国际作价的38亿港元中，31亿港元采用发行可换股债券支付，1.6亿港元以承兑票据支付，另外5.4亿港元则让上市公司以现金支付。

　　到2011年4月11日，明日国际集团有限公司又发布公告称，董事会建议将公司中文名称更改为新天地产集团有限公司，以反映公司多元化发展的业务格局。至此，张国明家族的天伦系港股借壳上市基本完成。

　　另外，天伦系握有的A股上市平台天伦置业曾经名为龙发股份，原被周庆治的南都集团控制，作为网络业务资本平台，后来在2002年卖给张国明的天伦控股。



（审校：武瑾莹）
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