　　而我们我们统计的6家重点企业2013年新开工计划较2012年实际新开工面积平均上升50%，其中招保万金四家龙头企业2013年预计新开工/2012年实际新开工分别为23%/13%/24%/100%；荣盛发展和金科股份2013年新开工则分别较2012年实际开工分别大幅上涨100%/40%。宏观层面的全国数据与龙头开发企业计划出现的趋势背离显示行业集中度或将持续提升。

　　新房成交环比小幅上升，但低于三月周成交均值：本周(4.8-4.14)多数城市成交有所上升，29个主要城市成交总体环比上升4%，主要一/二/三四线城市分别上升为2%/5%/3%。同比方面，29个城市整体同比上升56%，一/二/三四线城市同比分别上升30%/58%/63%。和上月周均数据相比，本周成交较3月周均成交下降14%，其中一/二/三四线城市分别较3月周均下降29%/2%/18%。本周多数城市库存有所增加，整体环比上升0.5%，其中深圳库存大幅上升4.2%，北京库存则继续下降2.2%。二手房成交方面，北京本周重启网签，单周成交15.5万平。杭州、深圳、天津环比分别变化-3%/57%/-19%，杭州、深圳、北京、天津成交较三月周均数据分别变化-49%/-70%/-84%/-68%。从目前的数据来看，预计存量住房活动持续大幅低于上月，而四月新房成交数据可能略低于三月。

　　土地市场持续活跃：本周成交住宅土地26宗，较前三周上升，重点城市溢价率27%，依然维持在高位。其中上海唐镇地块成交总价37.75亿，成交楼面均价18199元/平米，创本年上海总价和单价地王，该地块溢价率达到65%。地产企业在一线城市稀缺地块拿地的意愿仍较为强烈。

　　4.8-4.15期间，申万地产指数上涨0.06%，而同期沪深300指数下跌1.88%，板块跑赢大盘2个百分点。我们维持行业“中性”评级。维持对以万科A、保利地产为代表的有望跨越调控周期，受益行业整合的龙头企业的推荐。

　　兴业证券-房地产行业：新开工数据显示行业整合将继续提速

（审校：杨晓敏）