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广州推介10块48公顷土地 白云区同宝路地块受关注

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并不能以推介会的现场情况来判定开发商对于土地预期下降，毕竟目前还处于推介阶段。

　　观点网 张媛娜 赶在深夜出台国五条细则就已够引人讨论，而在细则出台后一日，又举办了今年首场土地推介会，更是引发关注与热议。

　　4月1日，广州市国土房管局召开2013年广州市经营性土地的第一次推介会。据现场了解情况可知，众多开发商代表均有到场。比如长实、合生创展、佳兆业、珠江实业、越秀地产、雅居乐、合景泰富、奥园、金地、招商地产等，现场包括媒体人员出席逾200多人。

　　十宗地48公顷

　　早在3月27日，广州房管局就发布公告称，将推出10宗住宅及商服用地，供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺。

　　资料显示，此次将推出的10宗经营性用地中，5宗为居住用地，5宗为商服用地，总用地面积约48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。

　　其中，5宗住宅用地分别位于白云区同宝路、黄埔区云埔南岗、海珠区南洲路、白云区沙太南路和沙太路。黄埔区南岗地块在此次推出的地块中规模最大，占地面积为20万平方米，建筑面积达58万平方米；海珠区南洲路、白云区沙太南路等地块建筑面积在10万平方米以上，具备打造成市中心大型社区的条件；番禺区南村镇万博商业区再有两幅商业金融业用地推出，用地面积分别在19万平方米、17万平方米左右。

　　据国土房管局人士介绍，本地供地周边交通、生活、商业、教育、医疗配套较为成熟，居住、商业需求旺盛。而且，除了越秀区无供地外，其他五区均有地块推出，"可优先环节中心城区用地紧张的压力。"

　　同时，上述人士强调，在去年下半年成功出让番禺万博商业区地块一和二的基础上，再次推出两宗地块，加快打造广州第四商圈。

　　另一方面，本次对商品住宅用地继续采取"限地价竞配建保障性住房"的出让方式，并提高地块中小套户型比例要求。广州国土房管局还表示，今年将增加普通商品住房及保障性住房用地供应，确保住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。

　　细则影响待显

　　而据推介会现场答问环节发现，该10宗土地中白云区同宝路8号、10号地块最受关注，佳兆业和金地均有询问地块的现状及周边情况。

　　资料显示，该地块位于广州北郊同和镇，总用地面积75385平方米，可建设用地面积65627平方米，总建筑面积143121平方米，用地性质为二类居住用地和医疗卫生用地。特别是该地块周边配套较为成熟，有省一级重点名校京溪小学、南方医科大学、一五七医院及银行、超市和菜市场，生活配套设施都相对完善。

　　值得注意的是，位于广州最核心CBD珠江新城的A4-3地块，在推介会现场却并未过多受到开发商询问。现场业内人士表示，天河区珠江新城A4-3地块的周边环境及配套设施大多数人都比较清楚，而且是商务办公用地，出让时的价格肯定会很高。"有实力拿这种地块的房企并不多。"

　　上述人士续指，珠江新城A4-3地块面积偏小，而房企都倾向于去拿大面积土地。

　　和上一次广州金融城土地推介会广州市市长陈建华亲临助阵相比，是次土地推介会无论从规模还是现场反响来看，都"低调"很多。不禁令人猜测，细则出台是否影响了开发商对于土地市场的预期？

　　不过，广电地产战略营销中心副总经理梁杰表示，广州国五条细则对广州土地出让的影响并不会这么快显现。"具体要等广州有关土地的一些政策出台才会做出调整。"

　　"参加这个推介会，主要是想了解两方面的信息，一是对于所关注地块的情况，二是广州市政府未来的出让计划。"出现在推介会现场的梁杰称。

　　同时，他还认为，并不能以推介会的现场情况来判定开发商对于土地预期下降，毕竟目前还处于推介阶段，开发商需要对地块做出评估，才能最终决定是否参与预申请和竞拍。

　　对此，广州房地产专家韩世同也发表了同样的看法。韩世同指出，目前广州国五条细则还未落地，尚不会对土地市场产生影响。而且，土地市场的变化肯定是在楼市发生巨大变化之后才会发生的。

　　"土地市场的好与坏、冷与热取决于开发商的资金状况以及市场等多方面的情况，不过从最近房企公布的新一年的计划来看，土地市场仍将处于上涨态势。"至于广州国五条细则对土地的影响，韩世同指出，要一段时间之后才有可能显现。

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