直播实录：2013城市观点论坛重庆行（二）

作者:     时间: 2013-03-29 11:58:21    来源: [ 观点网 ]

城市观点论坛再走进重庆，邀请到朱中一、贾康、王小广、刘爱明、李万明与众多重庆开发企业高层、行业精英，共同总结过去得失、剖解今日局势，尝试拨开两会后中国房地产行业与市道的迷雾。

　　如果说“三十一年还旧国，落花时节读华章”体现着重庆历史的厚重，那么“两大港口、三线轻轨、七大商圈”则代表了重庆现代的繁荣。今时今日的重庆在经历了三年统筹城乡综合配套改建试验之后，又是全国房产税首批试点城市之一。

　　白驹过隙，两年前对于政策议论的余音还萦绕耳边，伴随着国五条的新调控又接踵而来。

　　为此，城市观点论坛再走进重庆，邀请到朱中一(中国房地产业协会副会长)、贾康(著名财经专家、财政部财政科学研究所所长)、王小广(国家发改委宏观经济研究室主任)、刘爱明(协信地产控股有限公司CEO)、李万明(盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO)、潘晓东(博众房地产管理研究院常务副院长)、骆勇涛(世邦魏理仕重庆分公司商业服务部副董事)、樊华(重庆领域机构董事长)与众多重庆开发企业高层、行业精英，共同总结过去得失、剖解今日局势，尝试拨开两会后中国房地产行业与市道的迷雾。

　　3月29日上午，由观点新媒体、重庆合力主办的2013城市观点论坛重庆行开幕。观点网作为论坛官方网站，将对会议进行全程网络图文直播，敬请关注！

　　进入专题：2013城市观点论坛重庆行

　　直播实录：2013城市观点论坛重庆行（一）

　　主持人：谢谢，再次感谢五位嘉宾。接下来进行的环节是重庆行论坛的重点环节之一--城市观点论坛中国行重庆圆桌。本次重庆圆桌的主题是：山城答卷房产税试点两年得失

　　我们首先请出圆桌讨论的主持嘉宾：

　　盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO李万明(先生)

　　好，接下来有请参加本次讨论的嘉宾上台，他们是：

　　中国房地产业协会副会长朱中一(先生)

　　著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康(先生)

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广(先生)

　　协信地产控股有限公司CEO刘爱明(先生)

　　博众房地产管理研究院常务副院长潘晓东(先生)

　　世邦魏理仕重庆分公司商业服务部副董事骆勇涛(先生)

　　重庆领域机构董事长樊华(先生)

　　本次圆桌讨论的时间50分钟。下面有请李万明先生为我们主持今天这场城市观点论坛中国行重庆圆桌。

　　李万明：大家刚才花了三个小时的时间，比较辛苦。现在请高手给我们把脉咱们山城房地产的前景。在座的刚才有几位嘉宾已经做了演讲，也有几位都是咱们重庆的知名人士，对房地产领域有很多的研究，也有很多实践经验，这个话题焦点聚焦在房产税。所以我想咱们不一定按经验丰富，官员大小。是不是这样，先有请协信地产的刘爱明，刘总给我们讲一讲，因为你是重庆的，您在重庆这三年的观察中，两年多来实施了房地产税，您看实际的效果和未来有可能，怎么样去调整，请您发表一下看法。

　　刘爱明：谢谢主持人，重庆实际上房产税刚才我们贾所长说了一些观点，他的观点我完全同意的。我觉得一个从它实际上来说影响面是很小的，征收的对象，金额都很小，但是同意贾所长的观点，如果中国所有的政策都像重庆、上海房产税这样试点，认真评估推广的话，很多事情很好办。税像中药，你要像立竿见影的中药是有问题的，实际上是一个长期的作用。

　　李万明：看来在这里开发两三年之后，仍然没有太大的影响。咱们协信地产发展得比较快，未来随着中央的精神出台之后，可能有一些变化，出台推出交易税之后，有可能推出房产税，我向请每位嘉宾发表一个看法，对我们重庆的城市，有可能在房产税的持有上可能往什么样的方向发展好，首先有请朱中一会长给我们说说观点。

　　朱中一：开展房地产持有税，包括我们协会，我本人是赞同的。评价房产税的效果，刚才贾所长已经讲了很多，贾所长是这方面的权威，包括在两会期间，房产税问题怎么看，基本是他在回答问题。我认为房产税作用当中有一个很重要的作用，就是引导咱们消费者理性的购房，引导市场理性的回归，这个作用不可低估。前几年房地产市场确确实实不是理性的，房产税这个政策一出来，使大家理性了，我认为这个功不可没的。

　　另外我自己对房产税的观点是这样的，我们认为在开征房产税持有税的同时，应该对税收进行统盘的顶层设计，房产税税收还是比较多的，做好顶层设计，如果在开征持有税环节的同时，能够减轻流转环节的税收，让有多套房子的人，能够通过税收的调节把多余的房子推向二手房市场和租赁市场，这样增加了供应，就能实现总量平衡，结构基本合理，也有利于房价基本稳定。这里面也涉及到一个重要的问题，你开征房产税的目的究竟是什么，你是要增加地方税收的来源还是为什么？我认为这一点很重要。刚才贾所长实际上回答了这个问题，我自己想你不管怎么好，在东欧标里面总有一个目标是主目标，主目标是什么？我自己想在整个税制比较多的下面，不要过多的增加老百姓的税收负担。如果是从这个出发，可能老百姓好接受一点。当然通过税收增加政府的一些收入，那也是正常的。我讲的不要过多增加老百姓的税收负担。通过税收来调节收益的差异，调节市场供给，对整个社会，整个老百姓容易接受一点。

　　我总结一下： 第一税收应该是抓紧总结上海和重庆经验的基础上面，然后由国家的税务部门提出完善方案，来比较广泛的征求大家的意见，从而来加快或者增加城市的试点范围来逐步推一推广，而不到老是在文字上面。老说加快试点，也说了两三年了，地方政府也没有响应。咱们现在好多政策，包括抓紧制定中长期建设，上一届政府说了三四年，最后这个工作没有落地，我非常同意贾所长的一个观点，咱们这届的十八大报告也好，这届政府也好，在中央经济工作会上就用了小平的一句话，我们要摸着石头过河，也要改革，我认为只要拿出勇气出来，这个工作就能推进，谢谢。

　　李万明：王教授不仅是行政学院的教授，研究员，同时多年在国家发改委工作，他有很深的体会和认识，请王教授发表讲话。

　　王小广：房产税是我最主张的，我可以说比许多人主张得早。我在05年，06年提出三大杀手锏，第一个就是房产税。我一直是房产税的支持者，包括贾所长也是这样的，我们有一个分歧，我不是专门做一个评论的，我认为重庆上海的象征意义，还没有实质意义。如果假如有实质意义，就不用搞试点了。我认为重庆的房价上涨跟房产税，不怎么涨跟它没什么关系。我觉得具有象征意义，这是我想表达的第一个观点，上海的也没用，说白了房产税西方发达国家已经很成熟的东西，主要是一套房子或几套房子，核心中国房地产问题核心是没有一套一户政策，鼓励投机，你买多少房子都可以，也不用交税。把房地产这种商品没有跟一般的商品区分开来。你买一万个长虹，仍然生产出来。我们政策的失败就在这里，你收税毫无疑问是正确的，全世界都是通行的，我相信有效，也不是什么顶层设计问题，什么叫通盘考虑我觉得就是收，就是下决心，中央要收。这是第一个我要表达的观点。

　　第二个房产税实际上不仅仅一定要跟资产，就是收入分配，包括财税体制改革，它有多种目标，它是一个制度，长期财税制度设计的一个部分。它既可以抑制泡沫，又能增加地方财源，假如房地产调整以后，房地产下跌以后土地不可能没有尽头。这个设计你一个长期制度设计，我专门针对它，我觉得有些东西操作很简单，但这里面有一个综合。我们在顶层设计里面这点要考虑的，财产税，收入分配，形成一个多种效应。所以改革这是一个突破口，我相信它的作用会很大，谢谢！

　　李万明：协信地产刘总你的看法？

　　刘爱明：我觉得税的问题不谈具体的房产税，应该放在更大的概念里面去思考，中国税普遍很重，我从企业出来的，说一个比较形象的数据，我们一年如果企业的利润是10亿，我们交的税会到4-5亿之间。相信大家作为工薪阶层，在座的每一位也都有体会。我们交的税是1/3甚至到一半。

　　李万明：下面有请樊华先生谈谈看法。

　　樊华：今天的主题是房产税，刚才各位专家还有同行在研究这个问题，房产税目前来看，国际上通行是解决长线房价调控的方法，短线无法实现。三年之内很多问题无法解决，比如全国信息联网的问题，现在国家没有办法搞清楚，一个人到底在全国有多少套房子，这方面有大量的工作要做。第二个关于房产税递增的问题。第三个房产税和土地出让之间的关系问题，又收房产税，又收开发商的土地出让金。第四个是立法的问题。

　　第一是解决问题的方法，这个方法可能在短期内无法实施。就当下而言，因为我们在座有很多开发商，一线的很多同行，我们现在最关心的问题关于二手房关于20%征收的问题，我跟我的很多朋友，包括政府探讨过，我们研究的结果，20%差额税的结构只有两种，一种是不执行，第二是变形的执行。我增值部分的成本这块问题，这个是政策乐观没有解决的问题。比如装修的问题，比如说在我没有销售期间，银行利息按揭成本问题，比如我们之前出现了很多既得利益者房改房的问题，福利房的问题，这些房子的成本只有很少的成本。这样一个计算方法的话，完全是财富的掠夺，这个办法没有解决。所以现在看到广东先出台的国五条的细则，实际上是一个出则。第一种可能没办法执行。

　　第二种变形的解决，重新计算你的成本，包括利息，包括装修的成本。装修成本的界定是一个非常难以界定的问题，需要花大量的评估工作还有提供原始发票。这是很难搞的，即使这样执行下去，产生的税率其实跟当初选择的1-3%已经比较接近了。这样算下来差不多也是1-3%，所以这块上面其实大家真不用担心。反射出我们在一线运营过程中间的一些指导思想。比如我们指望着二手房下降倒逼一线上涨的情况是不成立的。比如我们的中介公司开始计划关店，已经开始筹备哪个店可以关，其实真没有这么可怕，你们再等一个月就可以看得很清楚了，对一线操作带来很大的影响。

 

　　另外一个今天的论坛也涉及到调控的问题。我们一直也在研究调控的问题，包括国五条，刚才朱会长讲到国六条的问题，为什么每次调控作用不太大，反而是越调越高。我们没有设计到房价的三个基因，第一是广义货币的超发，我的钱多了以后，没有去处。其实钱多了没办法，我们看M2已达到了100个亿了。现在重庆的个人银行存款余额1万个亿，全国是35万个亿，这1万个亿如果有50%，5千个亿进入房市的话，可以消化6千万的房子。这个就是钱太多，但是没去出。

　　第二个关于土地财政推高房价。其实大家都清楚，土地是支撑地方政府运作一个很关键的财政收入。所以这个财政收益的方法一定会造成地价不断的上涨，面粉和面包的问题，面粉不断的上涨，还要要求面包低价，还要要求买面包的人还要交税。这是第二个基因的问题。

　　第三个基因的问题，不管是地价还是税，其实在不停的推高我们开发的成本，开发商的利润是日渐下滑的，跟前五年，前十年我们的暴利时代真的结束了。

　　这三个基因其实真正在推动房价上涨或者是他没有下降的最基本的基因，但是我们的调控都没涉及到这三条，我们只是在交易环节，我们限购，限贷，全是在交易环节实施打压，短期内出现观望的结局，长线看始终都要反弹的，所以根本原因不解决，都要反弹。

　　第二个问题我们饮酒过古今中外房地产的发展市场，任何一个国外的城市，不管什么年代，只要这两个前提没有达到，第一城市化率达到70%以上，第二GDP出现负增长或者是低于2%左右的增长，这两种情况达到的情况下，房价才会出现下跌，差一个都不应。比如上海的城市化率达到了70%了，但是GDP没有出现负增长。

　　我们研究的结果感觉房地产目前为止还是一个非常好的行业，虽然我们的暴利时代已经结束了，但是正常的利润还是非常良性的行业，所以大家身在这个行业还是比较幸运的。中国目前当下有两个笑话，第一个房价要下跌，第二个股市要上涨，这两个短期内都会成为笑话。

　　李万明：下面有请世邦魏理仕骆勇涛董事给我们分享他的观点。

　　骆勇涛：我们作为一个专业服务公司来讲，能说一点和住宅不太一样的东西。我这边主要负责整个商业的部门。从重庆房产税试行开始，重庆的商业是在增大的。第二个投资是火热的。我个人觉得对我们开发商提出了更高的要求，包括我们的转型，刚才协信刘总也讲，我们从单一开发商向综合的运营商的转变。我们看到他们产品线是越来越精细。这是针对大的地产发展背景下的一个转型。

　　另外一点从投资整个角度来讲，更多的投资者会把投资向商业去走。目前优质的商业汇报也好，或者其他的使用也好，我们会发现更多的潜在价值或者商业议价会体现得比住宅产品的扭转度会更好。以上一些浅见，希望接下来的时间会更有更多的时间进行一些探讨和分享。

　　李万明：请潘晓东给我们分享。

　　潘晓东：谢谢主持人，我个人认为房地产税实施是一个正常的，从整个社会发展来看，通过税收机制调节收入的程度。这里面想跟大家分享三个观点：

　　在实施的过程当中我个人认为是这样，第一个既要有加法，还要有减法。目前我们国家对各种税制的实施是在不断的增加。对于普通老百姓来说税制的负担越来越大。从房产来说降低大家购买房产的成本，所以在持有这个环节，增加相应的税，而在交易环节，或在房地产业建设过程当中，降低相应的税，它可以把我们的成本适当的做一些降低。所以不仅仅是做加法，而且还要做减法。

　　第二个第一个中央政府和地方政府税制的分配关系。为什么我们现在是土地财政，不仅仅是重庆，包括全国很多地方。因为现在实行了分税制，所以大量的收入实际上是流向了中央政府，地方政府由于要搞建设，要搞很多与民生相关的事情。钱从哪里来？这也是中央政府和地方政府发生博弈的一个非常重要的原因。所以为什么我们常说，上有政策，下有对策。中央政府应该考虑如何拿税制的收入，中央政府拿多少，地方政府拿多少，如何促进这个地区，这个地方的发展。

　　第三个我个人认为重庆在实施房产税的试点以后，实际上对重庆整体的房价影响并不是很大，但它确实是一种相对科学的方法。实际上重庆的房价并不是很高，因为它采取了一系列的方法和措施。前几天我们和开发办联合到永川去做了一个调研，大家知道永川现在的城市建设已经做得相当不错。楼盘的品质也是相当高，但是它的房价大概在4千左右。从建安成本再到各种税费除掉以后，实际上我们都可以算出来它能够挣多少钱。所以有时候像政府也好，媒体也好，有时候把房地产从业人员和普通老百姓人为的区别开了。实际上房地产开发公司也好，房地产从业人员也好，它也是我们人民的一部分。所以从重庆整个实施房产税以来，我们研究院认为实际上是一种比较科学的方法，那么它做了一个试点。所以我觉得这一次《国五条》颁布以后对于各地政府来说，它肯定会考虑到本地区的具体情况，然后才能够制定出相应的具体措施。

　　第四个信息的不对称导致了开发商也好，或者说普通的购房者，买方，卖方心理的变化。实际上房产税20%五年之前都已经提出来了，当时没有严格执行，这次国务院要求严格执行，实际上是有条件的，也不是说不分青红皂白。对新政策的宣讲，或者宣灌，或者细则的尽快颁布，应该是解决社会矛盾的好的方法。

　　李万明：对重庆试点房产税应该说都是给予肯定的，朱会长也说了，长远来说在全国范围内实施都是合理的，都是有可能的。咱们樊先生刚才讲了一个观点，在很多开发领域的税收已经负担很重，到持有领域是否可以增加。应该说开发商在开发领域的增加是提高房价，如果说土地价格降低，开发阶段相关的税费降低，实际上房价乐观购买就会适当的降低，那么在持有环节，调节使得多买的人，多拥有的人，多交税。我想这是合理的。我们在很多场合也研究到这个问题，本人也是多套房，所以不能站在自己的角度去思考，我自己多交了，你既然想多享受多套房，包括出租收益，包括相对人民币贬值出现的增值，我想持有环节的税应该缴纳。有的时候还会到海南去买旅游度假房，也应该交税，这是必然的。我个人认为房产税的推出只是早晚的事，可能会考虑几个因素：

　　第一个因素从什么时候截止。以前老的怎么办，怎么对待，新的怎么对待。

　　第二个问题就是税率，税率是不是差额，免征的是多少。会前跟朱会长还探讨，比如是60平米，还是80平米每个人免征，剩余的还有没有递增，比如前面征多少，后面征多少，还有一定的工作。

　　刚才专家提到第三点，关于信息公开的问题，其实刚才已经有专家在会前看到了微博上的信息，其实国务院办公室已经制订了一些进程，明年6月份会公开。任志强也在网上讲了，潘石屹也讲了，是不是能做到完全公开，我相信只要中央政府认真对待，咱们王教授说看人，现在的执政者不一样了，体现在多方面，第一是经济专家，第二是真正的掌权，不怕来自社会各界的阻力。所以推出是必然的。我想这里面又会涉及到第二个问题，关于交易增值所得，交所得税的问题，其实我自己也是受害者，曾经有一套房老想着卖出更好的价格，结果没想到一会儿这个政策，一会儿那个政策，导致我的房没卖出去。增值额非常大，买进的时候已经是买的别人挣了钱的房子，但是他又不想暴露，这种现象估计比较常见。所以征收增值税难点在计算，计算到底增值多少，但是增值所得要交是很自然的。开发商要交的两条一个是土地增值税，一个是房产增值税。无论是房地产基金要带头交，房地产信托尽管不带头交，按照税法也是有交税义务。起征点提高了，但是其他的税种必须要补充，这样才能导致国家税收的增加。

　　刚才专家在讲房产税的同时，也提到交易增值税，增值所得税。应该说对房地产会有比较大的影响。所以我现在想请专家分别发表看法。对下一步房地产的走势会是什么样？请专家给我们分享观点。

　　首先请朱会长谈谈看法。

　　朱中一：时间不早了，说几句话。刚才有位同志问贾所长问了一个问题，关于土地增值税的问题，在《国六条》里头明确提到了土地增值税的问题，是提到了，没提。为什么增值，一个很重要的原因，就是因为政府可能加大了基础设施的投入，其他的东西要贬值的，土地的增值就是因为政府加大了投入。至于税率怎么设置，怎么分割利益的均衡，是另一个层次的问题。

　　在房地产的税收还有一个观点，要通盘考虑，通盘设计。至于企业带来的是什么，讲话的时候就讲到了这个事情。在政府对于房价的调控日益规范，包括市场不断规范的情况下面，包括税收制度完善的情况下面，在土地成本，劳动力成本在上涨的情况下面，作为我们的企业，我刚才讲的一个是转型发展，包括产品的创新。还有一个是精细化的管理，品牌化的经营和规范化的服务，我们的立足点要放在这个地方去。我们在过去高利润的时代肯定已经结束了，谢谢大家。

　　主持人：贾所长你认为房地产走势会怎么样？

　　贾康：不同城市，不同地段房地产的走势才更有意义，中国城镇化水平没有走到70%的稳定水平的时候，中心区商品房的曲线是一个上扬的。我们的调控要解决上扬曲线不要让斜率过高，表现得过于陡峭，不要动不动就大起大落。调控解决过程当中要跳出房价，现在李克强再次申明了保障房要坚决贯彻，而且要加码。原来很多的夹心层没有办法解决自己住房的情况下，有选择涌入商品房市场的第一关，哪怕做房奴液压买出自己的房子来。以后保障房是越来越有支撑力，给他们提供积极消费过程中间，这一阶段人生住有所居的条件，就没有必要跑到市场上去争夺。这边稳住了，低收入阶层不闹事，那时候商品房市场更应该政府开明的让消费者，主要是中产阶级以上的人，行使消费者主权，大家公平竞争。全套税制政策要理顺，会优化很多人的预期，使小户型的房子成为更多的需求部分。把空置变为租房市场，等等加在一起，如果十八大以后我国房地产调控新政，按照“双轨”统筹，我们再往前看，一段时间以内的，我们所说的商品房房价问题，一方面能够得到一定的抑制，另外一方面有望衔接到从短期到中长期，更有长效机制意义的，使他趋于呈稳的制度建设，前提是我们的配套改革一定要有实质性的推进。

　　王小广：刚才已经说过走势了，再明确一点，我对走势的分析还是应该有一个前提。货币政策正常化，稳健，房产税的政策坚决执行，可能分步以后，包括保有环节的，只要这个政策不断推的话，房价必然出现大幅度的调整。这是跑不了，因为我们房价就是由投资性需求推动的，假如货币和税收抑制需求的话，需求没有了，那房价怎么去涨。因为农民是不可能参加这个市场的，原来6万亿也不可能的，中国以后没有城镇化。所以我认为中国房价只有两种走势，一个是大涨，一个就是大跌，不存在什么平稳上涨。到时候可以看实际情况。

　　李万明：请刘总给我们介绍一下。

　　刘爱明：房价的问题是老声常谈的问题，我不愿意谈这个房价，总体市场是一个复杂的局面，曾经在上海研究过，例如大家谈的比较多的跟货币等等有关系。我们发现房价上涨跟汇率几乎是正相关，不是利率，是汇率。我说的意思这是一个非常复杂的问题。是整体的说法，局部又是局部的说法，所以我们引用了很多统计数据本身就有问题，本身也有很多争论。在这点上，我一直觉得我们缺乏一些更精细的研究，我们很多的话题还是在表面上去谈。举个例子就谈试房产税的问题，实际上交易环节和持有环节征税肯定是一个趋势。不在于未来征不征，肯定要征，问题是怎么设计。设计得好是长治久安，利国利民，设计得不好，就是一种掠夺。这个确实要有更精细化的研究，我为什么赞同上海，重庆的试点，所谓摸着石头过河，因为你不清楚，你先试，试完了以后，我们研究清楚，再认真推广。如果很武断的，就不知道是什么局面。中国还是比较怕“一刀切”的做法，因为你没办法，中国从东到，从南到北的差异是很大的，冰火两重天。有些政策在不同的地方完全是起反作用的。

　　李万明：房地产市场确实非常关注，关系民生。我想中央新一届政府进一步改革的大的格局下，肯定会在做好保障性住房的前提下，会让房地产市场更为市场化。我相信房地产应该说还是大有可为，只是该怎么做，按朱会长说的做好自己的产品，在节能环保方面，下更大的工夫，为老百姓提供更多的低价的房子。时间关系，可能下面还有一些人有这样，那样的问题。我想提两个问题，每个问题简短一点。

　　提问：台上有没有嘉宾能透露一下房产税在国内最新的政策动向，什么时候可能向全国去推开？

　　李万明：刚才有些专家提到了国务院的精神，登记制度要在明年6月份完成，可能跟房产税的推出有一定的关联性，是不是完全正相关，不好说。是不是可以定位为明年6月前后有可能，或者6月之后有可能。看看王教授。

　　王小广：我想讲一个税，我一直有一个主张，改革有阻力，我认为有一个过渡性安排，有一个很好预期，你政府说什么时候出台这个政策，然后这中间给一个过渡期。最后收税狠招，比如两年以后，政府应该给一个明确的信号，2015年我们要收税，然后你再去卖，卖可以按照原来免税或者该什么什么样的。有一个过渡期安排，大家有一个好的预期，大家有时间去处理。

　　李万明：实际上收是合理的，确实突然收，尤其前两年估计人家买房，这个时候突然收，确实有抢钱的嫌疑。刚才说的产权登记就留出时间了。

　　提问：主持人好，我是保利的。刚才听了王教授讲房价有可能下落，非常高兴，能不能请王教授给预期一下？给我们预期一下会出现房价的下落吗？

　　王小广：现在我们正在跟踪资金流，现在全国的房价它不是都在大涨，实际上是少数的地区在涨，很多地方涨得比较慢，有的地方还在下跌，说明分化本身主要受资金的影响。我可以这么说，假如我们今年把新增贷款能回到11年的水平，7.5万亿情况下，下跌大概在今年中期就会发生，我们2008年那种下降的情况，我们2011年底，2012年初的情况，因为房地产商的资金流和消费者流动性的资金流，然后加上房地产征收税的改变，这个东西可能要不了多长时间会出现变化。如果一下子跌，有抗跌性的，像2010年的时候，他就硬扛了，但是扛不住的时候，关键是我们政府不坚持，搞了以后又刺激。新政府能够坚持这个政策的话，我觉得今年中期或者下半年肯定有一个变化。

　　朱中一：我发言的时候提到这个问题，中心城市，热点城市房价上涨压力还是比较大的，但同时提到市场的差异性还是比较大的。有些城市比如温州在70个城市里头是降的，鄂尔多斯也是降的，所以并不是都是涨的。

　　主持人：让我们用掌声感谢各位嘉宾为我们献上的城市观点论坛中国行重庆圆桌。

　　而随着这一场讨论的结束，我们今天的重庆行论坛也将要暂告一段落。接下来有请今天参与演讲及圆桌讨论的嘉宾上台合影，谢谢各位嘉宾的参与！

　　亲爱的各位来宾、朋友们，2013城市观点论坛重庆行到此正式闭幕，再一次感谢大家参加我们今天的论坛活动，感谢各位在论坛当中对我们的支持。

　　现在请来宾们移步二楼环球厅，主办方已经为我们准备了丰盛的午宴；下午，还有“城市观点论坛邀您品鉴龙湖时代天街及金科廊桥水乡”活动，欢迎大家参与。

　　直播实录：2013城市观点论坛重庆行（一）

（审校：刘满桃）

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