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建业地产2012年毛利率35.4% 溢利约8.23亿

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主要来自北京广渠金茂府项目、上海国际航运中心项目、长沙梅溪湖项目及上海港国际客运中心地块B项目。

　　观点网讯：3月25日，方兴地产公布2012年业绩公告。2012年公司实现收入171.75亿港元，同比增161%。2012年，方兴地产实现毛利71.98亿港元，同比增101%；本公司所有者应占溢利为33.77亿港元，同比增44%。

　　基本每股盈利36.87港仙，同比增44%，扣除投资物业公平值收益后每股基本盈利23.56港仙。

　　期末，公司净债务于调整后资本比率为42%，去年同期为41%。

　　分行业来看，2012年度，方兴物业销售收入约港币134.45亿元，占收入总额78%，较上年增长349%，主要来自北京广渠金茂府项目、上海国际航运中心项目、长沙梅溪湖项目及上海港国际客运中心地块B项目。

　　物业租赁收入占收入总额6%，较上年增长12%，主要由于集团旗下写字楼业绩均有所增长；酒店经营收入占收入总额12%，较上年下降6%，主要源自酒店业面临的不利市场环境的影响。

　　其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的4%。其他收入比上年增长30%，主要由於楼宇装修收入的增加。

　　2012年，方兴整体销售毛利率为42%，比上年有所下降。物业租赁毛利率和酒店经营毛利率与上年基本持平；而其他业务毛利率较上年略有下降，主要由於楼宇装修业务毛利率有所下降。

　　投资物业由2011年12月31日的港币148.89亿元增至2012年12月31日的港币165.747亿元，主要是由于投资物业评估增值所致。

　　于2012年12月31日，方兴地产有现金和现金等价物港币128.88亿元，主要以人民币、港元及美元计值。计息银行贷款及其他借款合共港币282.75亿元。

　　须于一年内偿还的计息银行贷款及其他借款约港币89.5亿元，并列账为流动负债。

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