世联地产去年净利同比增长34.31%
作者: 莳炻     时间: 2013-03-25 23:21:13    来源: [ 观点网 ]

净利增长，除营业收入增长的原因外，另一个主要原因是2011年同期加速摊销了股权激励费用6,588.22万元，而本期没有发生该项费用。

　　观点网讯：3月25日，世联地产发布2012年度报告。期内，世联地产实现营业收入187,803.17万元，同比增长13.38%；归属于上市公司股东的净利润为21,129.16万元，同比增长34.31%。

　　其中，营业收入增长的主要原因来自两方面：一是世联地产的主营业务通过区域裂变、城市领先和大客户拓展，进一步扩大了市场份额；二是通过并购构建“集成服务”的业务版图，2012年资产服务和金融服务两项新业务为世联地产带来13,952.68万元的收入。

　　而净利增长，除营业收入增长的原因外，另一个主要原因是2011年同期加速摊销了股权激励费用6,588.22万元，而本期没有发生该项费用。

　　世联地产本期经营活动产生的现金流量净额为22,533.53万元，较上年同期大幅增长，其主要原因是：1）本期的业务收入回款情况良好，和上年同期相比，净增加2.02亿元，增长13.50%；2）上年同期支付了开发商的战略合作诚意金1.2亿元，而本期收回合作诚意金4,900万元。

　　另外，除主营业务收入结构保持相对稳定外，代理、顾问业务收入在世联地产营业收入中仍占主要份额。虽然世联地产2012年已实现的代理销售额达到2,111亿，同比增长48.24%，但由于受到市场调控的影响，代理业务收入的结算周期仍维持在平均6个月左右，从而导致代理业务收入的增速放缓；同时顾问业务受房地产市场投资回落的影响出现同比下降。

　　世联地产通过并购积极推进新业务的发展，2012年其先后通过股权收购的方式涉足资产服务和金融服务领域，这两项业务在本报告期分别为公司带来9,207.10万元和4,745.58万元的收入，占营业收入的4.90%和2.53%。

　　2012年，世联地产共收购了从事房地产金融服务的三家关联公司：盛泽担保、小额贷款和世联投资，并于2012年9月1日起将其纳入合并报表范围。

　　而受结算时间滞后的影响，世联地产目前累计已实现但未结算的代理销售额已经增加到约1,105亿元，将在未来的3至9个月为其带来约8.84亿元的代理费收入。其中，属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约989亿元，将在未来的3至9个月为其带来约7.71亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联的未结算代理销售额和未结算代理费（注：重庆纬联在本报告期已经成为公司100%控股的子公司）。

　　另外，世联地产自2011年第四季度逐步收缩了经纪业务规模，目前经营的店铺仅有21家，经纪业务收入同比下降了51.80%。



（审校：劳蓉蓉）
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