57亿卖地半热收场 房企理性看待南京楼市
作者: 见习编辑 鲁鹏     时间: 2013-01-25 02:12:12    来源: [ 观点网 ]

本次土地拍卖会吸引了多家房企大鳄参与，包括金地、五矿、万科、招商、新城、中粮、华润、保利、旭辉等。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏 1月24日，南京挂牌出让编号为G83到G87的5幅地块，宗出让面积累计46.67万平方米，总起始价达57.33亿元。5幅地块中，位于雨花台南站区域2宗，江宁区双龙大道西2宗，还有1宗地为栖霞区旅馆业用地。

　　本次土地拍卖会吸引了多家房企大鳄参与，包括金地、五矿、万科、招商、新城、中粮、华润、保利、旭辉等。拍卖会下午2时30分开始，初始便宣布栖霞旅馆用地因无人报价流拍，接着南站2幅地由绿地控股集团底价竞得。随后江宁2幅地引发激烈争夺，但耗时并不长，下午2时59分土拍会宣告结束。而保利23.2亿元竞得G87地块，新城万嘉19.8亿元竞得G86地块。

　　土地有冷有热

　　据悉，拍卖遇冷的3幅地块中，遭流拍的G85号栖霞区幕燕滨江风貌区佛临门地块，规划为旅馆业用地，总出让面积64844平米，容积率0.4，起拍价2.43亿元。

　　此外便是由绿地控股集团以底价11.07亿元及17.93亿元竞得G83、G84地块。

　　G83地块为雨花台区南京南站站西片区1-2-4-5号地块。东至绿都大道，南至京沪高铁，西至规划道路，北至绕城公路、南站茶都小区，总用地面积15.72万平米，出让面积为9.71万平米，竞拍起始价位11.07亿元，地块性质为商业混合、商业金融用地。

　　G84地块，与G83地块相邻，为雨花台区南京南站站东片区14-15-22-23、西片区15-16-21-22号地块。总用地面积20.39万平米，出让面积为9.54万平米，竞拍起始价17.93亿元，地块性质为商业混合用地。

　　与上述3幅地块拍卖遇冷相反的是，而另2幅位于江宁九龙湖板块同仁医院以东一号、二号纯住宅地块却刚好相反，在拍卖会上极其火爆。

　　江宁区G87地块位于宁区双龙大道以西、同仁医院以东二号地块，总用地面积13.31万平方米，出让面积11.34万平方米，起始价13.84亿元，地块性质为居住用地。

　　经过82轮有效竞价，最终由10号竞买人保利以23.2亿元收入囊中，在起始价基础上加价9.36亿元。

　　江宁区G86地块位于宁区双龙大道以西、同仁医院以东一号地块，总用地面积13.79万平方米，出让面积9.58万平方米，起始价12.06亿元，地块性质为居住用地。

　　经过61轮激烈争夺，由新城万嘉以19.8亿元竞得。按总建面高达28.75万平米来计算，G86地块楼面地价6888元/平米，溢价率高达64%。

　　据了解，上述两幅地块是九龙湖区域目前非常稀缺的刚需住宅用地。周边不仅紧邻地铁3号线且拥有同仁医院为核心配套。

　　房企理性拿地

　　3幅地块或流拍，或底价成交，对于这样的结果，有南京业内称并不意外。

　　“目前的开发条件并不是完全具备的，周边有一定的不确定因素”，对南站底价成交地块，上述分析师指出，众多房企参与拍卖，是之前就看好该区域的前景。但相关规划、片区的成熟度等不确定因素，使看好成为一种可能性，并不确定。

　　事实上，虽然南京南站区域被寄予厚望，2012年万科两次拿下位于南站周边的2幅商住用地后，上海证大也拿下了南站板块的首幅CBD商业地块。但截至目前，该区域并没有达到预期的人气目标。

　　地块出让前，有报道援引南京某商业地产人士观点指，从目前来讲周边居住、商业、办公需求尚需几年人气累计。此外，10多亿的高门槛，也不会引起多家房企争抢。

　　而就九龙坡板块两宗地，南京业内人士认为房企的表现也颇为理智，最终拿地价格在合理范围内。

　　该人士还称，“不排除有些企业是准备先买回来放进口袋，持先看看的态度，然后再决定下一步的行动”。

　　查询资料得知，新城万嘉是江苏新城地产股份有限公司子公司，而上述2幅地均为早年新城地产高价拿地后的退地。

　　面对新城对同一地块的先退后买，业内人士分析认为，一是市场的成熟，房企的承受能力逐步提高；二是通过这几年土地价格的变化发现，价格终究会走到这个阶段。

　　“以前觉得贵，现在新城又觉得可以接受。这说明现在房企还是能心平气和看待价格问题”，该人士补充道。



（审校：武瑾莹）
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