展望明年，调控中发展仍然是主流，谁会成为第三家超越千亿的房企？

　　专题：城市观点论坛中国行2012年度论坛

　　观点网 (2012年12月24日) 2012年末，中国新一年的宏观和经济政策基调已经明确，房地产政策依然如故。

　　中央经济工作会议明确了明年经济工作六大任务，第一个就是加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。房地产方面，只是再一次强调“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

　　房地产调控已经坚持了三年，目前市场情况如何，行业中人冷暖自知。但关于“25年后北京房价80万、全国9万，广州再现通宵排队买房，11月全国53个大中城市房价上涨”等消息的传播，似乎让房地产行业成为冬天里的火炉。

　　土地市场方面，不需要列举多少数据和案例来说明当前“买地与卖地”的情况，只需要关注上周的一场新闻发布会就可知道，国土资源部已经关注到当前房地产用地供应及地价的异常，并在新闻发布会上令人意外地宣布，将公开调查江苏省南京市下关区滨江2号地块，也就是央企中冶置业11月30日以底价56.2亿元拍得的今年全国总价地王。

　　房价和地价在寒冬中回暖，似乎成为了中国房地产市场的惯例。事实上，中央经济工作会议之前的一系列信号都显示，明年中国经济增长速度相对比较稳定，有可能探底回升，在这种情况下，房地产市场出现增长并不意外。再加上“城镇化”的刺激，2013年的房地产市场似乎已经是一片繁荣。

　　在企业层面，年终的收官成绩也与市场状况呈正比的表现，房地产企业在艰难环境中紧抓销售，解决了生存与发展问题。上市房企中，大多数都提前一个月完成全年销售目标，并取得了比往年更为耀眼的成绩。

　　截至目前为止，全年销售金额超过千亿的房企多了一个保利地产，这是万科独自站在千亿之上两年后，终于又有房企达到这一成绩。除了保利，绿地在今年的销售也非常接近千亿，而恒大和中海则将达到900亿，如无意外，2013年将有更多房企跻身千亿阵营。

　　在第一梯队后面，另一大批房企的业绩也出现井喷状态。据观点新媒体即将公布的“2012年度中国房地产行业卓越100榜”统计，2012年全年，中国内地销售金额超过或接近500亿的房企约10家；超过300亿的将近20家，而超过或接近100亿的有40家。在销售面积方面，超过1000万平方米的有2家，超过或接近500万平方米的有8家，超过100万平方米的约30家。

　　这是一个比以往任何年份都更为出色的数据，也是调控三年以来中国房地产企业交出的成绩单。综观过去一年，市场显然是关键，虽然房地产调控政策一直“在坚持”，但房企只要尊重和顺应市场的法则，就能在竞争与挑战中求得发展。

　　展望明年，调控中发展仍然是主流，谁会成为第三家超越千亿的房企？在中国房地产行业卓越100榜上，会有哪些企业更引人注目？

　　2013年1月9日，观点新媒体主办的“城市观点论坛中国行2012年度论坛”上，将正式发布“2012年度中国房地产卓越100榜”。

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