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一线四大城市成交环比上升10.75%，二线城市则环比上涨5.43%。从区域上看，环渤海、长三角和珠三角等主要城市成交涨幅较多。

　　商品房市场：在经历了近半个月的成交调整之后，本周全国楼市成交普遍转暖。一线四大城市成交环比上升10.75%，二线城市则环比上涨5.43%。从区域上看，环渤海、长三角和珠三角等主要城市成交涨幅较多。不过，成交转好的同时，要关注房价上涨所面临的政策风险，尤其是在大城市。

　　政策面：十八大之后，城镇化被提及的频率增加。李克强副总理近期再次强调中国未来发展最大潜力在于城镇化，我们在此前的报告中也提及，城镇化的推进对于整个行业的发展是长期利好。房产税方面又有新动态，市场传闻安徽已经具备开征房产税的条件，同时，上海政府也已经开通缴税查询系统，逾期不缴将收取滞纳金。我们认为，市场对房产税试点推广已有充分预期，税收制度的逐步完善在长期有利于行业健康发展。

　　土地市场：本周土地市场交易热度不减，各地推地仍继续。不过，尽管上海和北京均出现楼面价过3万的地王项目，但这些地块在一线城市属于稀缺品，出现高溢价合乎情理，同时我们也观察到部分城市地块二次降价出让，表明目前土地市场趋热并不过热。此外，国务院提高征地补偿标准保护农民利益，期待细则出台。

　　中信建投-房地产行业：本周全国楼市成交回暖

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