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李品科表示，根据需求测算，一方面是刚性需求，另一方面是改善性需求，核心的需求是能够支撑整个市场的前行，所以市场不必太过担心。

　　观点网讯：11月17日，国泰君安证券房地产行业资深研究员李品科在参加活动时表示，整个行业最基本的需求，其实还是能够支撑房地产市场平稳的增长，但增速较前几年来说低了不少。

　　不过，李品科表示，根据需求测算，一方面是刚性需求，另一方面是改善性需求，核心的需求是能够支撑整个市场的前行，所以市场不必太过担心。

　　李品科认为，明年行情可能会相对来平淡一些，但还有一个比较好的主题投资机会，并称这主要基于对明年房地产行业基本面和政策面的预测。

　　在房地产基本面上，李品科认为，对于销量的预测，包括销售面积和销售金额，明年销量基本上在今年止跌回稳的基础上，明年能够保持小幅增长。

　　其分析称，对于明年，一线城市供应状况远远好于三、四线城市，开发商的区域化率有明显持续好转。另外，对于三、四线城市来说，整体供应量偏大，但有一个城镇化的机遇。

　　李品科解释，新型城镇化是2013年需求基本面一个热点。因为用常住人口测算，中国的城镇化率是50%。而如果按户籍人口测算，城镇化率还不到30%。从国外来看，城镇化率一般在达到70%之后，需求才会有明显的减速，需求还有比较大的空间。

　　上述人士，考虑到大城市的人口净流入是最明显的，房价明年还是一个比较平稳的状况，包括一线城市将处于比较状态，只是这个平稳需要遏制的，整体看，2013年的房价会小幅增长。一线城市房价还需要更进一步遏制的情况。

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