　　行业投资意愿仍然偏低。据国家统计局数据,2012年前十个月房地产投资总额同比增长15.4%至57,629亿元人民币,增速与1-9月份持平但低於1-6月份的16.6%。其中,住宅投资同比增长10.8%至39,704亿元人民币，低于2011年(+30%)、2010年和2009年(+16%)的全年水平。这表示在房地产紧缩政策的背景下，行业投资意愿仍然偏低。如果住宅投资增速在本年最后两个月没有显著提高，2012年全年住宅投资增长率将会处于自1998年来的最低水平。(上个投资增长低点出现在2009，同比升16%)

　　国家房地产开发景气指数也反映了房地产市场的投资低迷。10月份的国房景气指数为94.56,高于9月份的94.39，但是仍处于历史范围的下沿。总体而言,国房景气100点是最适合的水平，95至105之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　10月份销售按年增长。2012年前10个月，商品房销售面积同比下降1.1%至7.9亿平方米。其中,住宅销售面积同比下降1.2%,相比2012年前9个月4.3%的同比下降速度有所放缓。10月份单月住宅销售面积9.208万平方米，按年增长25%。在环比基础上,由于九月基数较高，销售面积下降7%。截至10月，写字楼销售面积同比增长6.0%而商业营业用房同比小幅下滑0.2%.。

　　2012年前10个月累计商品房销售额同比增长5.6%至46,301亿元人民币,住宅销售同比增长6.6%。办公楼房地产销售额同比下降0.4%而商业营业用房销售额同比增长2.7%。10月份单月住宅销售金额同比增长35%，但环比下降7%。

　　海通国际-房地产行业：投资低迷，销售稳定

（审校：杨晓敏）