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中海阅景花园入终审 深圳安居房遭遇成长烦恼
作者: 彭飞     时间: 2012-09-14 01:21:28    来源: [ 观点网 ]

安居房无疑会成为未来深圳保障性住房的主要构成部分，但也任重道远。

　　观点网 彭飞 继今年首个安居房项目富通永福苑在6月底发售之后，深圳目前最大规模的安居房中海阅景花园也即将入市。

　　9月12日，中海阅景花园的售房中心开始受理申请人的书面申请，这也意味着该项目申购正式进入终审阶段。

　　另从深圳市住宅售房中心获悉，此次共有12185户家庭成功提交了申请，经初审后，最终入围的家庭有12097户，目前已开始进行网上公示。

　　中海阅景花园入市

　　作为中海在深圳参与建设的首个安居房项目，阅景花园一直备受关注。

　　资料显示，该项目位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处，可提供房源2888套，是迄今为止深圳最大的安居型商品房项目，其中约65平方米的二房住宅为2617套，约85平方米的三房住宅271套。

　　在外界最关心的售价方面，阅景花园销售均价为7900元/平方米，房源具体价格则依据楼层、朝向及位置等差异，最低售价6730元/平方米，最高售价为8346元/平方米。

　　根据申请条件，二至三口家庭配售建筑面积标准为约65平方米二房，四口及以上家庭配售建筑面积标准为约85平方米的三房，项目预计明年底前入伙。

　　此外，与之前先入市的富通永福苑所采用的抽签形式不同，阅景花园的申请人排队选房规则与即将出台的深圳安居型商品房轮候办法相同。

　　据观点新媒体了解，在本次销售执行主体上，中海阅景花园将采取政企合作的新模式，由深圳市售房中心与中海地产共同完成客户的申请、选房等工作。

　　而这种新模式在相关业内人士看来，正是由于之前富通永福苑在选房时出现的一系列状况，才促使政府和中海方面更为谨慎和严格，并期望这种方式能规避一些不良现象，使安居房能为真正需要的人群所得。

　　与此同时，中海阅景花园的入市也正好赶上了深圳公积金贷款的启动。不过中海阅景花园能否使用公积金贷款，目前尚不明确。

　　据中海地产深圳分公司助理总经理黄荷友透露，安居房贷款牵涉到抵押方和担保方的问题，目前深圳市住建局正在研究这件事。而中海地产也尚未与商业银行谈妥按揭贷款事宜。

　　对此，深圳市住建局相关负责人解释称，主要问题是安居房的抵押贷款，如果抵押人不能按时还贷，就牵涉出回购的问题。

　　但该负责人还表示，深圳市住建局和公积金管理中心正在协商此事，还是会尽量让公积金贷款政策照顾到中海阅景花园的销售对象。

　　安居房的成长烦恼

　　安居房作为深圳在全国首创的保障性住房系统中的新形式，安居房无疑将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分，但也任重道远。

　　由于今年是深圳启动安居房项目的首个年头，即使算上中海阅景花园，目前入市的项目也仅有2个。

　　其实，按照之前市场预计，从今年6月开始到年底，深圳将每个月推出一个安居型商品房楼盘，但原定今年入市的卓越西乡安居家园却要推迟到明年。

　　对此，卓越集团曾向观点新媒体透露，其实西乡安居家园早就具备了入市的条件，但由于之前政府在制定相关政策时不太成熟，才使得该项目要推迟入市。

　　“因为西乡安居家园是深圳第一个安居房项目，政府规定此项目要现楼交售，但与此同类型的富通永福苑、中海阅景花园都可以进行预售，所以目前我们一直在与政府沟通本项目也可进行预售，如果能尽快批下来，今年是完全可以入市的。”卓越集团称。

　　此外，先前入市的富通永福苑也因为存在一些霸王条款而引发极大争议，外界对于安居房能否最终分配到符合条件的人手中，也存在诸多疑问。

　　相关业内人士就认为，从目前深圳安居房进入的门槛、分配的程序以及分配之后进入市场管道等问题看，都需要在政策框架内来解决。

　　“由于安居房在深圳是个新生事物，政府和开发商应该都处于学习阶段，因此只能是走一步看一步，发现问题之后才能解决问题，做不到未雨绸缪。”

　　一位深圳房企负责人也向观点新媒体提到，目前深圳的安居房总体而言还处于一个起步成长期，政府也明白安居房的运营和整个体系还不成熟，而开发商在安居房方面也没有一个全面系统的方案，都还处于摸索阶段，所以深圳的安居房还需要一个有待完善的过程。

　　而对于开发商来说，安居房项目视乎也不能引起他们足够的兴趣。9月初，深圳年内首次推出的安居房用地就因无人竞买而流拍。

　　对于此次安居房用地流拍，深圳业内人士普遍认为，流拍结果其实在意料之中，一是宗地上安居型商品房产权管理不归开发商，二是利润空间薄，开发有风险。

　　另一业内人士则建议，“其实深圳市政府应该在安居房的土地出让方面给予开发商一定的政策优惠，为开发商争取一定的利润空间，这样才能吸引更多的开发商来参与安居房建设。”



（审校：刘满桃）
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