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恒大8月销售71.8亿元 已完成年目标63%

在销售成绩上，恒大对自身还是保持了绝对的信心，或许这与其二三线城市策略密不可分。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 随着8月销售简报的发布，恒大向其全年800亿元的销售目标又迈进了一步。

　　9月11日，恒大公布8月最新销售数据。2012年8月，恒大实现合约销售额71.8亿元，合约销售面积118.2万平方米，合约销售均价6076元/平方米。其中，8月新开盘项目7个，在售项目累计达到163个。

　　2012年1至8月，恒大累计实现合约销售额504.6亿元，完成全年800亿元合约销售计划的63.1%；累计合约销售面积827.6万平方米，累计合约销售均价6097元/平方米。

　　实际上，观察恒大截止目前的销售表现，尤其是二季度以来，一直保持着平稳态势。

　　恒大主席许家印曾在中期业绩发布会上明确表示，一季度销售不理想主要原因是国家的宏观形势不好。2012年首季，恒大地产销售金额仅为82.6亿元，完成全年目标的10%左右。

　　“但从二季度开始，恒大的销售已经全面好转，到7月份为止公司已经完成全年目标的54%，达到了430多亿。”

　　彼时，许家印在发布会上反复强调，完成800亿目标已经毫无悬念。

　　其实，除了许家印的不断表态，恒大近几个月的销售情况也给予了其一定信心。

　　6月，恒大实现合约销售金额82.2亿元，累计完成全年合约销售计划的43.8%；7月，恒大实现合约销售额82.4亿元，累计完成全年合约销售计划的54.1%。到了8月，恒大已完成全年目标的63.1%。

　　按此进度看，到2012年年底，恒大完成全年目标或许正如许家印所言是“毫无悬念”。

　　另据了解，恒大在下半年还会有新开盘项目30至40个，以确保完成其800亿目标。

　　不仅如此，许家印还曾在中期业绩发布会上承诺，恒大不会下调目标，并一定会确保完成对外公布的目标。

　　可见，在销售成绩上，恒大对自身还是保持了绝对的信心，或许这与其二三线城市策略密不可分。

　　此前，花旗在研报中称，恒大自去年起调整的、重点发展二三线城市的销售策略已将近完成，相信恒大的销售势头会逐步回升，当中二三线城市将成为主要的推动力。

　　资料显示，恒大的在售项目，分布于中国103个城市，其中不限购城市占比65%；而在集团现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。

　　恒大方面也表示，集团在一线城市占比很低，大概只有4%左右，二线城市大概占了46%，三线城市占52%。

　　恒大称，这个布局也是根据市场情况而设定的。其续称，目前公司设定的比例整体来说科学合理，恒大将坚持这个观念。

　　对此，许家印也指出，二三线城市是房地产发展起步比较晚、发展比较慢的城市。而恒大产品的定位针对刚需，正好是符合二三线城市的产品。

　　许家印还称，下半年恒大将会根据市场情况对价格进行调整，保证完成全年销售目标。

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