随着近期全国各地土地市场逐渐回暖，房企下半年的投资还会加大，单伟豹如此预测下半年的房地产企业动向。

　　人民网博鳌8月10日电（记者 王日晨） “今年上半年楼市肯定是回暖的，而且在未来一年内，房价将上涨10%。”在2012海南博鳌房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹在接受人民网记者专访时如是说。

　　一年内房价将涨10%

　　“刚需已经压了两年这么久了，它需要一个释放。”单伟豹认为，刚需对于购房态度的转变主要是因为“他们等了一年，发现房价根本没怎么降。但又怕楼市反弹，所以加紧入市。”

　　单伟豹分析称，实际上房价已经降了20%以上，其实很多人已经能买得起房了。两年前买不起的能买了，而买得起的不愿意买的人也着急了。

　　他表示开发商目前已经不再采取以价换量的策略，从数据中就可看出：70个大中型城市的平均交易在6月份上涨达到了50%以上，价格已经明显回升。

　　“房价在未来一年内会有10％的价格提升，以前被压了20%，现在释放了很多的刚性需求，10%已经是很保守的预测了。”单伟豹认为，未来CPI可能会走低，毕竟经济已经出现下滑，除了房地产之外，其他的实体经济都在收缩。

　　单伟豹强调，今年上半年楼市肯定是回暖的，而且会是很长的一段时间。此外，他并不认为房地产调控已经走到了一个关键的时刻，也不相信接下来会有新的政策打压房地产，同时他也希望，政府能够听听业界的声音。

　　下半年房企投资加大

　　随着近期全国各地土地市场逐渐回暖，房企下半年的投资还会加大，单伟豹如此预测下半年的房地产企业动向。

　　他认为，上半年并不是没有土地供应，而是大部分都遭到流拍。如，今年3月份16块土地流拍了11块。而到了下半年，财务基本上健康的企业，在销售量增加的同时也会增加拿地投入。

　　“上半年开发商看不懂后市，那时对开发商而言，安全最重要。”单伟豹称，下半年的土地市场成交量会比上半年多的很明显。

　　“现在楼市开始反弹，后市逐渐清晰，预计下半年开发商拿地也会变得踊跃。”他说。

　　在销售旺季的时候，把资金留下来；在资金紧张的时候，用有限的资金去买地，这就要看开发商的勇气和判断力了，单伟豹对于房企拿地策略有着自己的独到见解。

　　抄底拿地好时机

　　在谈到下半年路劲地产的发展时，单伟豹表示如果有好的项目，就会去跟进。

　　“像回报率高的，升值机会大的我们就会去做。目前还有个考虑，我们现在不太愿意进入新的城市，因为进入新的城市，要花很多时间去处理一些关系。”他表示。

　　单伟豹认为，由于房价已开始触底反弹，地价却未上涨，现在是开发商抄底拿地的好时机。接下来，路劲地产也会加快拿地步伐。至于拿多少地块、具体金额会是多少，他并没有进一步透露。

　　“路劲地产现在开始在增加开工量，但这一批开工量形成供应要到18个月之后。万科、恒大的周转会快一点，但行业平均周转基本都在12-18个月。所以，明年的供应是个大问题。”单称，主要是因为前18个月开发商拿地太少。

　　他注意到，今年上半年开发商拿地总量只有2010年的40%。

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