在海南举行的2012博鳌房地产论坛上，很多与会嘉宾批评限购政策的不合理性，也有人质疑调控的效果，说短期效果大于长期，房价终究还会大涨，应考虑更为有效的长期机制。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前没有看到限购、限贷政策取消的趋势，房产税能否替代限购、限贷政策，要视税制设置是否合适。秦虹认为，要建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制，方法在房地产市场之外，如果不解决大城市数量少、中小城市规模小的问题，需求压力所导致的房价上涨的压力仍是巨大的。

　　在海南举行的2012博鳌房地产论坛上，很多与会嘉宾批评限购政策的不合理性，也有人质疑调控的效果，说短期效果大于长期，房价终究还会大涨，应考虑更为有效的长期机制。

　　“我们要建立长效机制，应该从大处着眼才能建立房地产业健康发展的长效机制，而不是从房地产业本身出政策。”秦虹认为，房价的上涨及房地产市场的起起伏伏变化，在背后有很多非房地产因素导致，房价只不过是一个表现，要解决房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制，方法在房地产市场之外。

　　秦虹表示，房产税能否成为目前调控的替代政策，要看税制如何设置，如果满足税率高、范围广的设置，应该是可以代替目前的调控政策。反之，则不行。

　　“如果财政体制、税收体制、土地体制不能得到根本性解决的话，那房地产市场的问题就很难得到彻底的解决。”秦虹表示，解决房地产市场的问题，单靠税收政策、金融政策是不能完全根本解决的。

　　本轮房地产调控的措施主要针对抑制投资、投机需求，秦虹认为，这样的政策导向在相当长的一段时间内会坚持。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是“常数”，是可以估算到的。秦虹表示，市场在三五年的周期中大致是稳定的。

　　秦虹指出，调控下的房地产市场呈现一减一加的态势：增速减缓，分化加剧。增速减缓，会使得未来的房地产市场发展空间比较大；分化加剧表现在城市分化、企业分化，在企业分化中，专业度高的企业优势明显。

　　为什么特大城市房价上涨难以控制？秦虹认为，是因为中国大中小城市发展的不均衡。“如果我们不能调整城市发展的结构，解决大城市数量小，中小城市规模小的问题。那么，中国房地产市场的需求压力所导致的房价上涨的压力仍然是巨大的。”秦虹指出。

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