在2012博鳌房地产论坛上，多位与会嘉宾认为，应以新的长效机制替代现行政策。

　　房地产调控进入纠结期，限购、限贷政策效力渐弱，楼市又见回暖迹象。在2012博鳌房地产论坛上，多位与会嘉宾认为，应以新的长效机制替代现行政策。

　　财政部财政科学研究所所长贾康表示，限购、限价，甚至有的地方商品房按照单位进行价格审批，“我个人不太理解”。这些比较严厉的行政手段，从中长期来看势必合乎逻辑地淡出。贾康说，“这是一个可以看得很清晰的逻辑，是一个不可回避的前景。”

　　中房集团理事长孟晓苏表示，调控能抑制经济增长，却压不住房价上涨。限购是打麻药，但麻药不能打太长，长期麻醉就会使经济受到损失。孟晓苏称，政府要承揽降低房价的责任，不理性也做不到。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮称，目前调控是在为解决房地产业发展中暴露出的体制缺陷争取时间。缺陷包括：中央和地方的税赋关系、土地制度、收入分配结构等。制度设计需要时间，在这过程中要让房地产业平稳有序发展，才能使制度安排相对合理，少走弯路。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，房地产市场调控的当务之急，是要尽快地用经济手段替换行政手段，用制度替换政策。要通过新的制度的建设，用经济手段，用税收、利率、信贷等政策来替换类似“限购”的政策。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，从过去十年对房地产的调控来看，非常缺乏顶层设计，这就给市场来回的试错和浪费资源找到了借口。巴曙松表示，城市化的路径该怎么走，现在是模糊的，不应该让开发商去试错。

　　住建部政策研究中心主任秦虹则认为，解决房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制，方法在房地产市场之外。“如果财政体制、税收体制、土地体制不能得到根本性解决的话，那房地产市场的问题就很难得到彻底的解决。”

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。